Välbelägen villa - Norby -
Ring en mäklare
Välbelägen villa  - Norby

Välbelägen villa – Norby

Tallbacksvägen 48B, Norby Uppsala

BoendeformVilla
Boarea205 KvmEnligt uppmätning
Tomtarea786 KvmFastighetsregistret
Rum7 rum och kökvarav 4 sovrum
Pris6 750 000 kr eller bud

Vill du veta vad din bostad är värd ?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Vardagsrum
Vardagsrum
Allrum
Allrum
Allrum entréplan
Allrum entréplan
Kök
Kök
Matplats i köket
Matplats i köket
Sovrum entréplan
Sovrum entréplan
Badrum entréplan
Badrum entréplan
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Övre plan
Övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Allrum övre plan
Allrum övre plan
Mot sovrum
Mot sovrum
Hall
Hall
Hågadalen
Hågadalen
Hågadalen
Hågadalen
Svamptorget
Svamptorget
Svamptorget
Svamptorget
USIF
USIF
Entréplan Tallbacksvägen 48B
Entréplan Tallbacksvägen 48B
Övre plan Tallbacksvägen 48B
Övre plan Tallbacksvägen 48B

Bostadsbeskrivning

Stor familjevilla med lugnt och trivsamt läge i Norby. Flexibel planlösning med flera stora sällskapsrum, rymligt kök med matplats, två braskaminer, fyra sovrum, två badrum, tvättstuga och klädkammare. Möjlighet att skapa ytterligare sovrum finns. Garage med plats för en bil samt uppfart med plats för två bilar. Bra förråd/hobbyrum.

Utvändigt har uppdatering skett med delvis bytt panel, målning och översyn av taket med rengöring och anti mossbehandling. Garagetaket är bytt. Invändigt är husets ytskikt till stor del i original. Behov av såväl ytskiktsuppdatering som mer omfattande renovering finns.

Närservice med bl a matbutik finns vid Svamptorget. Gångavstånd till populära skolor. Med cykel eller buss tar du dig snabbt till city och flera stora arbetsplatser. Närbelägna Stadsskogen och Hågadalen är oaser som erbjuder stora rekreationsmöjligheter i vacker natur med fina promenad-, jogging-, cykel- & ridstigar.

Välkomna att anmäla er till visning!

Planlösning

HALL
Hall med plastmatta och tapetserade väggar.

KÖK
Kök med härlig rymd och matplats för många. Skåpinredning i original. Fläkten som styr ventilationen i huset är ur funktion och bör bytas. Plastmatta och tapetserade väggar.

ALLRUM / MATRUM
Trevligt allrum / matrum intill köket. Parkettgolv och tapetserade väggar. Fönster mot trädgården. Altandörr används f.n. ej.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar och braskamin, fönster åt tre håll. Utgång till altandäck med äldre markis.

SOVRUM
Sovrum med garderober, textilmatta och tapetserade väggar.

BADRUM
Badrum med dusch, vägghängd wc-stol (läckage), handfat, spegel, fönster. Ytskikt i original. Renovering krävs.

TVÄTTSTUGA & GROVENTRÉ
Tvättstuga och groventré i ett, skåp för förvaring, tvättbänk med ho, tvättmaskin (vattenpump otät), torktumlare, fjärrvärmeväxlare.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Stort bra allrum med braskamin och stora fönsterpartier åt två håll som ger mycket ljusinsläpp. Textilmatta. Från allrummet nås två sovrum med snedtak samt kattvind för förvaring.

SOVRUM * 2
Två sovrum med fasta garderober och franska balkongdörrar. Textilmatta på golven och tapetserade väggar.

SOVRUM
Sovrum med snedtak och fönster mot Tallbacksvägen, garderob. Tapetserade väggar och textilmatta på golvet.

BADRUM
Badrum med badkar, wc, handfat och takfönster. Originalinredning. Från badrummet finns lucka till vinden.

KLÄDKAMMARE
Klädkammare med klädstång.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum7 rum och kökvarav 4 sovrum
Tomtarea786 KvmFastighetsregistret
Övrig area34 KvmEnligt uppmätning
Boarea205 KvmEnligt uppmätning
Besiktningsdatum2020-10-26
Vatten och avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pris6 750 000 kr eller bud
Taxeringskod220
Taxeringsvärdevärdeår 1981, taxeringsår 2018, byggnad 3 085 000 kr, tomt 1 822 000 kr, total 4 907 000 kr
Bef. pantbrev5 st om totalt 811 000 kr
VentilationMekanisk m. värmeåtervinning (defekt fläkt)
FasadTrä
TakBetongpannor
PlåtarbeteLackerad plåt
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggningTorpargrund
GrundmurLecasten
MurstockPlåt
EldstadBraskaminer
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda95 kWh/m²/år
EnergiklassD
FönsterIsolerglas
Fastighet

BYGGÅR
1981.

GARAGE & FÖRRÅD
Garagebyggnad med plats för en bil, isolerat men ej uppvärmt. Uppfart med plats för två bilar. Separat förråd intill garaget. El-element finns.

ALTAN
Altandäck i söder.

RENOVERINGAR 2018-2019
Husfasad, garagefasad och staket är målade med två strykningar. Alla dåliga brädor byttes ut vid behov i samband med detta.
Fönster, ytterdörrar och garageport är målade på utsidan med två strykningar.
Förrådsdörr är ny och målad.
Takpannorna är rengjorda och impregnerade.
Plåtdetaljer är målade där så erfordrats.
Terrassen vid södra fasaden är ny.
Entrétrappa östsida och trappa västsida är nygjorda.
Förstukvisten på nordsidan är totalrenoverad, inklusive nytt tak och målning.
Garagetaket är renoverat med ny heltäckande gummiduk som tätskikt.

UPPVÄRMNING
Vattenburet system, fjärrvärme. Två braskaminer.

BOA/BIA
Inför försäljningen har en uppmätning utförts och protokoll biläggs handlingarna. Enligt uppmätning är boa 205 kvm +- 2%, övrig area i garage/förråd uppmättes till 34 kvm +- 2%. I taxeringsinformationen anges boa till 188 kvm och bia till 6 kvm.

ÖVRIGT
Ursprungligt fanns fönsterluckor monterade. Dessa finns kvar i förvar och medföljer huset.

VENTILATION
Mekanisk till- och frånluftsventilationen med värmeåtervinning (Bahco Minimaster), den ena fläktmotorn är defekt.

KRYPGRUND
Krypgrund åtkomlig för inspektion via lucka i hallen.

VIND
Vind åtkomlig för inspektion via lucka i badrum.

PANTBREV UPPSALA KOMMUN
Ett pantbrev om 11 000 kr finns i förvar hos Uppsala Kommun Stadsbyggnadsförvaltning, som säkerhet för ev. gatubyggnadskostnader.

ÖVRIGT
Fiberkabel finns i gatan. Kontakta IP Only för fråga om anslutning och avgifter.

BESIKTNING & FRISKRIVNING
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Besiktningsprotokoll finns att tillgå. Köparen ges även möjlighet att själv låta undersöka fastigheten.

Taxering

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 3 085 000 kr
Mark, värde: 1 822 000 kr
Summavärde: 4 907 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

Driftkostnad

Med 1 person i hushållet

Värme20 000 kr/år
El15 000 kr/år
Vatten/Avlopp6 000 kr/år
Sotning500 kr/år
Renhållning1 600 kr/år
Försäkring6 500 kr/år
Summa49 600 kr/år
KommentarSchablonberäknad. OBS Fastighetsavgift 8524 kr/år tillkommer.

Närområde

NORBY
Norby består mestadels av ett sammanhängande villaområde, beläget sydväst om Uppsalas stadskärna. Norby ligger inkilat som en halvmåne mellan Stadsskogen å ena sidan och det vackra naturreservatet Hågadalen/Nåsten på den andra. Områdets popularitet kommer sig av möjligheterna till rekreation och naturupplevelser, den goda servicen i närområdet och att ändå kunna ha stadskärnan ca 15 minuters cykling därifrån.

STADSSKOGEN & HÅGADALEN
Närhet till fantastisk natur med rekreationsmöjligheter, promenad-, cykel-, och ridstigar i Stadsskogen och vid naturreservatet Hågadalen/Nåsten. Vintertid finns här fina skidspår. Orienteringsklubben OK Linné har sitt klubbhus här.

GYM / TENNIS / PADEL
I närbelägna området Rosendal finns modern idrottsanläggning SEB USIF ARENA med gym, tennishall, baskethall och padel-banor både inom- och utomhus.

FÖRSKOLA/SKOLA
Många poulära och uppskattade skolor finns i området. Hågadalsskolan (förskoleklass t.o.m åk 6), Malmaskolan (förskoleklass t.o.m. åk 6) samt Eriksbergsskolan (åk 7 t o m 9). Det finns även flera förskolor finns i Norbyområdet.

SERVICE
Gångavstånd till Svamptorget med närservice som matbutik, bageri, blomsteraffär, pizzeria, frisör. Det finns även bra service vid Västertorg med bl. a. 2 matbutiker, bankkontor, vårdcentral, BVC och apotek. I närbelägna expansiva Rosendal finns matbutik och flera restauranger. Mycket stort serviceutbud finner du vid moderna Gottsunda centrum som förutom matbutiker även inrymmer apotek, optiker, systembolag, klädbutiker, flera restauranger och café, bibliotek, vårdcentral, tandläkare och badhus.

KOMMUNIKATION
Buss 7 går tätt, till Uppsala centrum och mot Gottsunda. Närmsta hållplats finns vid Norbyvägen. Busslinje 11 går längs med Vårdsätravägen. Med cykel tar man sig till citykärnan på ca 15 min.