Modern, energieffektiv villa med ett av Alundas bästa lägen -
Ring en mäklare
Modern, energieffektiv villa med ett av Alundas bästa lägen

Modern, energieffektiv villa med ett av Alundas bästa lägen

Björnhålsvägen 23, Alunda Östhammar

BoendeformVilla
Boarea207.5 KvmUppmätning
Biarea46.5 KvmUppmätning
Tomtarea1027 KvmFastighetsregistret
Rum6 rum och kökvarav 3 - 4 sovrum
Pris5 200 000 kr /bud
Björnhålsvägen 23
Björnhålsvägen 23

Vill du veta vad din bostad är värd ?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Vy över åkrar och ängar
Vy över åkrar och ängar
Entréhall, kök och vardagsrum
Entréhall, kök och vardagsrum
Detalj - vardagsrum
Detalj - vardagsrum
Entréhall
Entréhall
Vardagsrum mot entréhall
Vardagsrum mot entréhall
Vardagsrum
Vardagsrum
Kök
Kök
Generösa arbetsytor
Generösa arbetsytor
Detalj - kök
Detalj - kök
Del av kök
Del av kök
Detalj - bänkskivor
Detalj - bänkskivor
Detalj - bänkskivor
Detalj - bänkskivor
Flera fönster framför arbetsbänk
Flera fönster framför arbetsbänk
Detalj - kök
Detalj - kök
Matplats mot uterum
Matplats mot uterum
Uterum
Uterum
Detalj - uterum
Detalj - uterum
Detalj uterum
Detalj uterum
Utgång till altan
Utgång till altan
Entréhall mot sovrum 1, garage och badrum
Entréhall mot sovrum 1, garage och badrum
Badrum med badkar och dusch
Badrum med badkar och dusch
Detalj - badrum
Detalj - badrum
Detalj - badrum
Detalj - badrum
Mot entréhall
Mot entréhall
Inre hall mot sovrum 1 och garage
Inre hall mot sovrum 1 och garage
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1 mot inre hall
Sovrum 1 mot inre hall
Garage mot inre hall, vardagsrum och kök
Garage mot inre hall, vardagsrum och kök
Garage med bakomliggande förråd
Garage med bakomliggande förråd
Förråd
Förråd
Tvättstuga
Tvättstuga
Bekväm arbetshöjd på maskinpark
Bekväm arbetshöjd på maskinpark
Groventré med hund-dusch
Groventré med hund-dusch
Trappa upp
Trappa upp
Allrum
Allrum
Allrum mot trappa
Allrum mot trappa
Detalj trappa
Detalj trappa
Badrum - plan 2
Badrum - plan 2
Del av badrum plan 2
Del av badrum plan 2
Badrum 2 mot allrum
Badrum 2 mot allrum
Sovrum 2
Sovrum 2
Walk-in-closet
Walk-in-closet
Detalj - walk-in-closet
Detalj - walk-in-closet
Utsikt!
Utsikt!
Walk-in-closet mot sovrum 2
Walk-in-closet mot sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Detalj - fönster
Detalj - fönster
Terrass
Terrass
Terrass med pergola
Terrass med pergola
Del av terrass
Del av terrass
Från trädgård utsikt över åker och äng
Från trädgård utsikt över åker och äng
Tomt med förråd
Tomt med förråd
DSC 4862
DSC 4862
Björnhålsvägen
Björnhålsvägen
Planskiss - entréplan
Planskiss - entréplan
Planskiss - plan 2
Planskiss - plan 2

Bostadsbeskrivning

Synnerligen välbelägen tvåplansvilla i ett av Alundas populäraste villaområden på lugn gata i barnvänliga kvarter. Huset har ett av Björnhålsvägens attraktivaste lägen med fri utsikt över åker och äng. Byggnaden uppfördes av lokala Olandsbyggarna i lösvirke år 2017. Bostaden erbjuder fina sällskapsytor, generöst kök från Ballingslöv med rejäla arbetsbänkar i sten, två lyxiga badrum, stor tvättstuga, 3-4 sovrum samt walk-in-closet. Lägg där till uterum samt vidbyggt garage med bakomliggande förråd. Bergvärme, fiber och elbilsladdning. Generös terrass med pergola. Lättskött trädgårdstomt med fina solnedgångar över ängarna. Gunnebostängsel runt delar av tomten. Kort avstånd till skola, förskola, service samt bussförbindelser till Uppsala, Östhammar, Forsmark, Gimo. Här bor du 20 minuter bilfärd från Lindbacken samt 30 min från Gränby centrum och påfarten till E4an mot Stockholm.

Planlösning

ALLMÄNT

Synnerligen väldisponerad byggnad som har direkt access med garaget vilket innebär att man kan gå torrskodd ur bilen in i huset. Huset värms med bergvärme som går till vattenburet system med golvvärme på entréplan och radiatorer på plan två. Uterummet och garaget är också på golvvärmeslingan från bergvärmen. Exkluderat är badrum plan två som har elgolvvärme. Takhöjden i entréplanet är 2,5 m och på plan två 2,4 m. Huset är utrustat med ett smart styrsystem (ABB free@home) där du kan styra såväl belysning som den vattenburna golvvärmen via tryckknappar, app i telefonen/platta eller dator. Ett axplock av funktioner att programmera är ”gå hemifrån-knapp”, smarta tidsstyrningar av värme och belysning samt närvarosimulering av belysning när du är bortrest. Vidare kan röststyrning av huset göras via Amazon Alexa och med integration mot Sonos kan musikscenarios skapas. Med geofencing-funktionen har du möjligheten att rita ett imaginärt staket runt ditt hem eller annan plats. När du kommer till, eller lämnar platsen, utför systemet automatiskt det du bestämt, t.ex. släcker alla lampor eller slår på värmen så snart du lämnar jobbet så att ditt hem är varmt när du kommer hem.

HALL

Entré till hall med plats för avhängning. Trappa upp till plan två och öppet upp till nock skapar kommunikation mellan planen samt rymd. Ljusa väggar och vinylgolv.

TVÄTTSTUGA

Till höger återfinns tvättstuga med gott om utrymme för klädvård. Förvaring i garderobsskåp, arbetsbänk för att vika tvätt och maskinell utrustning i form av tvättmaskin samt torktumlare. Vidare finns groventré och hunddusch. Klinker på golv och ljusa väggar.

BADRUM 1

Bredvid tvättstugan ligger stort badrum med kakel på väggar och klinker på golv. Badkar, “rain-shower-dusch”, vägghängd WC, tvättställ med kommod inunder, vägghängt förvaringsskåp och handdukstork.

VARDAGSRUM

Hallen övergår i vardagsrum med bra plats för soffgrupp. Halvvägg för montering av bildskärm och tillhörande utrustning dolt i väggen. Ljusa väggar och vinylgolv.

KÖK

Till vänster sett från hallen återfinns köket. Här finns plats för stort matbord att samla familj och vänner kring. Generösa arbetsytor på bänkskivor av sten och god förvaring bakom ljusa skåp samt lådor. Full maskinell utrustning i form av kyl, frys, inbyggd diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, stor induktionshäll samt fläktkåpa. Diskho finns på två platser i köket. Fönster ovan bänkytor skänker dagsljus även i arbetsdelen. Även fönster vid matplats och in mot uterum. Ljusa väggar och en mörkare fondvägg samt vinylgolv.

UTERUM

Uterummet har stora skjutbara fönster i två väderstreck och kan nyttjas året runt. Öppnar man upp mot terrassen är kontakten med trädgården naturlig. Från uterummet har man vidsträckt utsikt över åkrar, ängar och skogsmark. Här finns bra plats för matbord. Klinkergolv och ljus panel på vägg och tak.

SOVRUM 1

Från hallen finns passage som går mot garaget. Från passagen nås även sovrum 1. Målade väggar och vinylgolv.

GARAGE

Stort varmgarage med plats för både bil och förvaring. Ryggåstak gör att hela takhöjden kan nyttjas. Laddbox för elbil. Bakomliggande förråd med undercentral vilket inkluderar bergvärmepump, varmvattenberedare, inkommande vatten, elcentral och nätverkscentral. Utgång till trädgård samt ytterligare ett förråd som är fristående.

PLANLÖSNING PLAN TVÅ

Från hallen går trappa upp till plan två där man möts av ett allrum som med fördel kan nyttjas som ytterligare TV-rum eller ett biblioteksrum med läshörna. Ljusa väggar och vinylgolv.

SOVRUM 2

Sängkammare med bra plats för dubbelsäng och fönster i två väderstreck. Walk-in-closet om ca 7 m² för praktisk förvaring. Ljusa väggar och vinylgolv.

SOVRUM 3

Sovrum om ca 12 m² med bra plats för säng, skrivbord och förvaring. Fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och vinylgolv.

BADRUM 2

Badrum med kakel på väggar och klinker på golv. Rain-shower-dusch, WC, tvättställ med kommod inunder, vägghängt förvaringsskåp och handdukstork.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum6 rum och kökvarav 3 - 4 sovrum
Tomtarea1027 KvmFastighetsregistret
Boarea207.5 KvmUppmätning
Biarea46.5 KvmUppmätning
Vatten och avloppKommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Pris5 200 000 kr /bud
Taxeringskod220
Taxeringsvärdevärdeår 2017, taxeringsår 2021, byggnad 2 716 000 kr, tomt 484 000 kr, total 3 200 000 kr
Bef. pantbrev2 st om totalt 4 020 000 kr
VentilationMekanisk från och tilluft med värmeåtervinning
FasadTrä
TakBetongpannor
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggningBetongplatta
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda60 kWh/m²/år
EnergiklassB
Energideklaration utförd2022-10-18
Fönster3-glas isoler

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

El28 020 kr/år
Vatten/Avlopp10 656 kr/år
Renhållning2 304 kr/år
Försäkring5 909 kr/år
Övrigt4 596 kr/år
Summa51 485 kr/år
KommentarÖvrigt avser bredband via Bahnhof.

Övrigt

Övrigt

P-PLATS/GARAGE

Uppställningsplats för bilar på uppfarten. 

Garage med plats för 1-2 bilar samt förvaring. Elbilsladdning. Bakomliggande förråd med undercentral vilket inkluderar bergvärmepump, varmvattenberedare, inkommande vatten, elcentral och nätverkscentral. Från förrådet finns även utgång till trädgården samt ytterligare ett förråd som är fristående.

TOMT

Lättskött trädgårdstomt med bra gräsmatta för lek. Gunnebostängsel runt delar av tomten. Generös terrass i soligt läge med pergola. Förråd för förvaring.

BREDBAND

Fiber via Östhammars stadsnät indraget i huset.

AREAUPPGIFTER

Enligt fastighetsdatautdrag är bostaden 170 m² boarea och 64 m² biarea. Enligt uppmätning av Bjerking & Thörn fastighetskonsult är areauppgifterna för huset 207,5 m² boarea och 46,5 m² biarea. Se separat protokoll.

Besiktning

Huvudbyggnaden är besiktigad inför försäljningen. Protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Köparen har vidare möjlighet att efter köp besiktiga fastigheten med av hen utvald besiktningsman.

Taxering

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 716 000 kr
Mark, totalt värde: 484 000 kr ().
Summavärde: 3 200 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2017
Värdeår: 2017

Närområde

OMGIVNING

Alunda är centralt belägen i vacker uppländsk landsbygd. Närhet till stora arbetsplatser i form av Sandvik Coromant i Gimo, Österby gjuteri, Mjp Marine, Forsmark mm.

KOMMUNIKATION

Goda kommunikationer med Uppsala och centralorten Östhammar. Ny väg mellan Alunda och Uppsala med tre körfält och ökad hastighetsgräns upp till 100 km/h.

SERVICE

I centrum finns ICA, bygghandel (Bolist), flera frisörer, fotoaffär, tandläkare, konditori, massör, sekondhandbutiker, vårdcentral, bilverkstad, 2 resturanger/pizzerior, tankningsmöjlighet i bensinpump och ett apotek.

SKOLA/FÖRSKOLA

Grundskola finns från förskoleklass till åk 9 i Alunda. Gymnasium finns närmast i Gimo alternativt Uppsala.

Förskola finns i Skeberga och Alunda.

FÖRENINGSLIV

Föreningslivet bjuder på innebandy, fotboll, Olands bugg och swing, friidrott, pingis, Friskis och Svettis, scouter, barnkör. Vidare finns 9-håls golfbana, fotbollsgolf samt padelhall. Det finns även ett gym beläget i centrum.

ÖVRIGT

Alunda är Sveriges fornlämningsrikaste socken. I bygden finns det många levande jordbruk och hästgårdar. Det bor cirka 2 800 i tätorten och 3 800 i Alunda församling. Det finns ingen stor arbetsgivare på orten men en rad småföretag.

INFORMATION:

Uppgifter om bostaden härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga byggnaders areauppgifter är baserade på uppmätning av Bjerking & Thörn fastighetskonsult.