Högt belägen 4:a med inglasad balkong - Salabacke -
Ring en mäklare
Högt belägen 4:a med inglasad balkong - Salabacke

Högt belägen 4:a med inglasad balkong – Salabacke

Ritargatan 4b, Salabacke Uppsala

BoendeformBostadsrätt
Boarea96.3 KvmEnligt föreningen
Våning8/9 (7,5 trappor)
HissJa
Rum4 rum och kökvarav 3 sovrum
Avgift4 217 krinkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband
Pris2 995 000 kr /bud
Vardagsrum mot balkong
Vardagsrum mot balkong

Vill du veta vad din bostad är värd ?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Balkong
Balkong
Från balkong - mot Gränby centrum
Från balkong - mot Gränby centrum
Del av vardagsrum
Del av vardagsrum
Hall
Hall
Hall
Hall
Kök
Kök
Detalj - kök
Detalj - kök
Kök mot badrum
Kök mot badrum
Matplats i kök
Matplats i kök
Kök mot hall
Kök mot hall
Detalj - kök
Detalj - kök
Badrum
Badrum
Detalj - badrum
Detalj - badrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1 mot hall och gästwc
Sovrum 1 mot hall och gästwc
Gästwc
Gästwc
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 2 mot hall och kök
Sovrum 2 mot hall och kök
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3
Ritargatan 4
Ritargatan 4
Från gård
Från gård
Planskiss
Planskiss

Bostadsbeskrivning

Synnerligen väldisponerad 4:a i välskötta brf Leoparden med stor inglasad balkong i soligt läge och utsikt över takåsar samt staden. Här ser du solen gå ned över staden med vackra himlaspel. Genomgående ljus bostad som omfattar kök med matplats invid fönster, vardagsrum med utgång till inglasad balkong, 3 sovrum, klädkammare, gästwc samt badrum med uttag för tvättmaskin. Kort promenad till Gränby centrum med all tänkbar service, bra bussförbindelser samt fina cykelvägar till centrum.

Planlösning

Portkod vid entréporten. Hiss efter halv trappa till våningsplan 8.

HALL

Entré till hall med plats för avhängning. Hallen är delvis möblerbar med plats för t.ex. byrå och är också bostaden nav varifrån man når alla rum förutom badrum. I den inre delen av hallen finns en klädkammare samt en smatt med plats för förvaring där även elskåpet är placerat. Laminatgolv och ljusa väggar.

KÖK

Till höger sett från hallen återfinns kök med bra förvaring bakom ljusa skåpsluckor/lådor samt full maskinell utrustning i form av spis, kolfilterfläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys. Bra matplats framför fönster med strålande utsikt över takåsar ned mot staden. Laminatgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Innanför köket ligger helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod under, badrumsskåp med integrerad belysning, vägghängd WC samt handdukstork. Fönster. Uttag för tvättmaskin. Badrummet renoverades i samband med föreningens stamrenovering.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet nås från både kök och hall. Rummet är generöst och här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel för minst 8 personer. Parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till inglasad balkong med bra plats för balkongmöbel. Solgardiner finns. Utsikt över både gatornas rörelse och staden.

SOVRUM 1

Rum som av nuvarande ägare nyttjar som hemmakontor men fungerar lika bra som sovrum. Garderober längs ena väggen för god förvaring. Laminatgolv och ljusa väggar.

GÄSTWC

Gästwc med vägghängd WC och tvättställ. Klinker på golv, ljusa väggar. Gästwc´n renoverades i samband med föreningens stamrenovering.

SOVRUM 2

Sovrum 2 har bra plats för säng och övrig möblering så som förvaringsmöbel eller skrivbord. Laminatgolv och ljusa väggar

SOVRUM 3

Bostadens största sovrum med bra plats för dubbelsäng. Utsikt mot Vaksala kyrka med vackra soluppgångar. Garderobsskåp för förvaring. Parkettgolv och ljusmålade väggar samt en blommönstrad fondvägg.

Fastighetsinfo

ÄgandeformBostadsrätt - Lägenhet
Rum4 rum och kökvarav 3 sovrum
Boarea96.3 KvmEnligt föreningen
Våning8/9 (7,5 trappor)
HissJa
Pris2 995 000 kr /bud
Avgift4 217 krinkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda146 kWh/m²/år
EnergiklassE
Energideklaration utförd2019-04-15

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

El2 586 kr/år
Försäkring1 238 kr/år
Summa3 824 kr/år
KommentarEl avser 1829 kWh.

Föreningen

Förening

ANTAL LÄGENHETER
Brf Leoparden upplåter 190 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.

Förening har en hemsida www.hemsidan.com/leoparden

BYGGÅR
1964-1966.

BREDBAND & KABEL-TV
Ansluten till kabelnät via Tele2. Grundutbud ingår i månadsavgiften.

Bredband via Bredband2, 1000 Mb/s ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns tvättstugor med torkrum, barnvagnsrum samt cykelförråd både i källare och utomhus. Vidare finns även hobbyrum, bouleplan och föreningslokal för uthyrning.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

PARKERING
Det finns 100 st p-platser dels med el som går att hyra för 185 kr/mån samt utan el som går att hyra för 110 kr/mån. 6 parkeringsplatser är försedda med laddstolpe för elbil, går att hyra för 185 kr/mån + kostnad för elförbrukning. Separat kösystem.

Även 60 garageplatser finns som går att hyra för 330 kr/mån. Separat kösystem.

Gästparkeringar finns mot särskilt tillstånd och avgift.

EKONOMI OCH ÖVRIGA AVGIFTER
Bostaden är ej pantsatt. Kontrollerad 2022-12-15.
Föreningen har rätt enligt sina stadgar att uttaga pantsättningsavgift om 525 kr/pantsättning samt överlåtelseavgift om 1312 kr (avgifter för 2022).

Justering av avgiften diskuteras. Storlek och fr.o.m när ny avgift skall gälla är ej beslutad, kontrollerad 2022-12-16.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING
From 2023-01-01 ska bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning redovisas i objektbeskrivningen.

I detta fall är bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 205 611 kr. Beräkningsunderlaget är hämtat från årsredovisningen 2022-06-30.

Vidare uppgår föreningens lån per kvadratmeter till 2 376 kr.

GEMENSAMT ELAVTAL
Föreningen har ett gemensamt elavtal för hushållsel. Föreningen debiterar bostadsrättsägaren faktisk
förbrukning för varje bostadsrätt. Administrationsavgift uttags om 25 kr/månad vilket är inräknat i den redovisade driftskostnaden avseende el.

RENOVERINGAR
2004-2005: Fasadrenovering
2005-2006: Stamrenovering och badrumsrenovering
2006-2008: Underhåll/ inglasning balkonger
2009-2010: Fönsterbyte
2012-2014: Större renovering av loftgångar
2015-2016: Renovering av taket till loftgånghuset
2015-2017: Hissrenovering
2018: Termostatbyte. Nya entréportar.
2019: 6 parkeringsplatser är försedda med laddstolpe för elbil. Gårdsrenovering. Införande av
gemensamt elavtal.
2020: Uppdatering av belysning till LED. Byte av källardörrar.

Kommande är spolning av avloppsstammar, 4 st ytterligare laddstolpar för elbilsladdning samt utredning om investering i solseller på taket.

Uppdaterad underhållsplan finns för 50 år.

För med info se föreningens årsredovisning.

Föreningsfakta
NamnBrf Leoparden
Org.nr717600-2959
Äkta föreningJa
Jur. pers. tillåtsNej
MarkägareJa
FastighetsbeteckningSalabacke 12:3

Närområde

SERVICE
Exeptionellt bra läge med endast 5 min promenadavstånd till Gränby köpstad med all service du kan tänka dig. Gångtunnel under Vaksalagatan.

FÖRSKOLA/SKOLA
Flera populära förskolor finns i området så som Källparkens förskola, förskolan Upptäckten (Nordlandia), Salabacke förskola, förskolan Rödmyran (föräldrarkooperativ). Skola från förskoleklass till år 6 finns på Johannesbäcksskolan vilken även inrymmer fritidsverksamhet.

KOMMUNIKATION
Buss 4 från Vaksalagatan till citykärnan och Resecentrum tar ca 15 min. Promenadavstånd till hållplatsen, ca 2 min. Vidare finns buss 1 från Fyrislundsgatan och buss 30 från Johannesbäcksgatan. Från närbelägna Gränby köpstad går ytterligare bussar. Även nära till påfart för E4 för bilpendling.

CYKELVÄG
Cykelvänligt. Du tar dig lätt med cykel till city. Låsta cykelförråd på gården och i källare.

INFORMATION:

Uppgifter om bostaden härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.