Generös villa i vacker landsbygd - Näs-Edeby -
Ring en mäklare
Generös villa i vacker landsbygd - Näs-Edeby

Generös villa i vacker landsbygd – Näs-Edeby

Näs-Edeby 4, Näs/Edeby Uppsala

BoendeformVilla
Boarea254 KvmEnligt uppmätning
Biarea36 KvmEnligt uppmätning
Tomtarea3862 KvmFastighetsregistret
Rum9 rum och kökvarav 7 sovrum
Pris4 900 000 kr /bud
Edeby
Edeby

Vill du veta vad din bostad är värd ?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Näs-Edeby 4
Näs-Edeby 4
Trädgårdssida
Trädgårdssida
Vy över bygden mot Uppsala-Näs
Vy över bygden mot Uppsala-Näs
Mot matsal
Mot matsal
Matsal
Matsal
Del av matsal
Del av matsal
Del av matsal
Del av matsal
Detalj - terrass
Detalj - terrass
Del av terrass
Del av terrass
Terrass
Terrass
Entréhall mot kök
Entréhall mot kök
Kök
Kök
Del av kök
Del av kök
Detalj - kök
Detalj - kök
Kök mot entréhall
Kök mot entréhall
Entréhall mot arbetsrum/sovrum 1
Entréhall mot arbetsrum/sovrum 1
Arbetsrum/sovrum 1
Arbetsrum/sovrum 1
Del av arbetsrum/sovrum 1
Del av arbetsrum/sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Två fönster i sovrum 2
Två fönster i sovrum 2
Gästrum/sovrum 3
Gästrum/sovrum 3
Gästrum/sovrum 3
Gästrum/sovrum 3
Badrum 1 invid gästrum/sovrum 3
Badrum 1 invid gästrum/sovrum 3
Badrum 2
Badrum 2
Detalj - vardagsrum
Detalj - vardagsrum
Vardagsrum - plan 2
Vardagsrum - plan 2
Detalj - öppen spis
Detalj - öppen spis
Del av vardagsrum
Del av vardagsrum
Detalj - vardagsrum mot sovrum 4
Detalj - vardagsrum mot sovrum 4
Detalj - vardagsrum
Detalj - vardagsrum
Badrum 3 - plan 2
Badrum 3 - plan 2
Badrum 3 - plan 2
Badrum 3 - plan 2
Detalj badrum 3 - plan 2
Detalj badrum 3 - plan 2
Sovrum 4
Sovrum 4
Mot vardagsrum
Mot vardagsrum
Sovrum 5
Sovrum 5
Del av sovrum 5
Del av sovrum 5
Sovrum 6
Sovrum 6
Del av sovrum 6
Del av sovrum 6
Sovrum 7
Sovrum 7
Trädgårdssida
Trädgårdssida
Stor gräsmatta för lek
Stor gräsmatta för lek
Detalj - uteplats framsida
Detalj - uteplats framsida
Entré
Entré
Mot Skärfälten
Mot Skärfälten
Planskiss - entréplan
Planskiss - entréplan
Planskiss - plan 2
Planskiss - plan 2
Planskiss - källare
Planskiss - källare

Bostadsbeskrivning

Nu finns möjligheten att förvärva en synnerligen välbelägen fastighet på ca 15 minuter bilfärd från Uppsala och 8 mil från Stockholm. Här bor Du i synnerligen generöst hus, avstyckad gård, anno 1897. Byggnaden erbjuder upp till 7 sovrum, matrum, vardagsrum, kök samt 3 badrum. Delvis källare med tvättstuga och förvaring. Uppvuxen trädgårdstomt med stor gräsmatta, vackra träd och buskar. Näs-Edeby är en liten by på Upplänska slätten omgärdad av stora böljande åkrar och ängar. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul avseende dolda fel.

Planlösing

ENTRÈHALL

Generös entréhall med praktiskt klinkergolv och ljusa väggar.

KÖK

Till höger återfinns kök i grått med mönstrat kakel ovan arbetsbänk. Maskinell utrustning i form av inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Matplats framför fönster. Klinkergolv och ljusa väggar. Från kök finns via smatt trappa ned till källaren samt dörr ut till västergaveln av huset.

SOVRUM 1/ARBETSRUM

Till vänster sett från hallen finns ett sovrum/arbetsrum med fönster i två väderstreck. Parkettgolv och ljusa väggar.

MATRUM

Från entréhallen öppnar det upp mot generöst matrum med plats för stort matsalsbord och övrig möblering. Parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till terrass i soligt läge mot trädgården. Terrassen är delvis under tak.

SOVRUM 2

Huvudsovrum med bra plats för dubbelsäng, två fönster samt förvaring i inbyggd garderob. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3/GÄSTRUM

Sovrum med plats för säng, skrivbord och övrig möblering. Innanför sovrum 3 återfinns badrum varför rummet lämpar sig väl som tex gästrum eller tonårsrum. Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM 1

Från sovrum 3 nås badrum med dusch, WC och tvättställ med kommod inunder. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar.

BADRUM 2

Helkaklat badrum som nås ifrån inre hall mellan entréhall och matsal. WC, tvättställ och dusch.

PLANLÖSNING PLAN 2

Från entréhallen leder trappa upp till plan 2.

VARDAGSRUM

Detta plans naturliga samlingspunkt är det generösa vardagsrummet med öppen spis (ej nyttjad av nuvarande ägare) Här finns gott om plats för soffgrupp och fåtöljer. Laminatgolv och ljusa väggar.

BADRUM 3

Helkaklat badrum med dubbla tvättställ med kommod inunder, WC samt dusch. Fönster.

SOVRUM 4-7

I övrigt finns 4 sovrum av varierande storlek kring vardagsrummet som nav.

PLANLÖSNING KÄLLARPLAN

Trappa ned från smatt bakom kök. I källaren finns dels rum för förvaring samt tvättstuga och fd pannrum. Här står även varmvattenberedaren.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum9 rum och kökvarav 7 sovrum
Tomtarea3862 KvmFastighetsregistret
Boarea254 KvmEnligt uppmätning
Biarea36 KvmEnligt uppmätning
Servitut mm.Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:2, GA1, ; Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:4, GA2, ; Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:3, GA3, ; Officialservitut väg, 03-95:382 - 1, 1995-12-12; Officialservitut vattentäkt, 03-95:382 - 2, 1995-12-12; Officialservitut väg, 0380-2006/12 - 1, 2006-02-20; Officialservitut väg, 0380-2006/12 - 2, 2006-02-20
Vatten och avloppEnskilt vatten, gemensamt med grannar (GA2) och enskilt avlopp, gemensamt med granne GA4, minireningsverk 4-evergreen.
Pris4 900 000 kr /bud
Taxeringskod823
Taxeringsvärdetaxeringsår 2019
Bef. pantbrev2 st om totalt 4 465 000 kr
VentilationSjälvdrag
FasadTrä
TakBetongpannor
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggningTorpargrund/källare
EldstadÖppen spis (nyttjas ej)
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda95 kWh/m²/år
EnergiklassD
Energideklaration utförd2021-08-13
Fönster3-glas

Driftkostnad

Värme50 000 kr/år
El17 000 kr/år
Vatten/Avlopp4 190 kr/år
Samfällighet1 500 kr/år
Renhållning3 000 kr/år
Försäkring11 000 kr/år
Summa86 690 kr/år
KommentarVärme via fjärrvärme (flispanna) Edebyhus, estimerad kostnad beräknad på 1,25 kr x 40000kWh. El via Edebyhus estimerad kostnad beräknad 1,98 kr x 8600 kWh. V/A-kostnad avser tömning/flockmedel via Uppsala vatten 2/ggn/år. Samfällighet avser vägunderhåll/snöröjning. Tillkommer gör 8524 kr/år avseende kommunal fastighetsavgift.

Övrigt

Övrigt

P-PLATS

Generös uppställningsplats för bilar på uppfarten.

UTEPLATS

Från matrummet terrass i soligt läge och sedan trädgården. Terrassen har delvis tak. På entrésidan finns altan.

TOMT

Lättskött, uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och stora vackra träd.

VÄRME OCH EL

Byggnaden värms med fjärrvärme via Edebyhus flispanna. Kostnad är i dagsläget 1,25 kr/kWh. 

Byggnadens el köps via Edebyhus. Kostnad är i dagsläget 1,98 kr/kWh. Om eget avtal med elleverantör önskas bekostas det av ny ägare. Troligen krävs dragning av ny kablage mm.

EKONOMI

Fastigheten är idag taxerad som specialenhet vårdbyggnad, typkod 823 och har därför inget taxeringsvärde. Med nytt användningssätt som privatbostad åsätts fastigheten taxeringsvärde och då även kommunal fastighetsavgift, för år 2021 är takbeloppet satt till 8524 kr/år.  

Idag är fastigheten samintecknad med grannfastighet. Upphörande av saminteckning är påbörjad (dödning). På tillträdesdagen kommer det att finnas pantbrev om 3 465 000 kr som följer med fastigheten.

Besiktning

Fastigheten är besiktigad inför försäljningen. Protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Köparen har vidare möjlighet att efter köp besiktiga fastigheten med av hen utvald besiktningsman.

Friskrivning

Friskrivning kommer att tillämpas i denna försäljning.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:3
Avser utfartsväg.

Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:4
Avser reningsverk med tillhörande ledningar, filter inklusive UV-rening, kontrollenhet, luftpump och doseringsenhet. I anläggningen ingår även andra nödvändiga samt tekniska anordningar som krävs för anläggningens funktion.

Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:2

Avser vattenanläggning.

Servitut

Officialservitut väg, Last
0380-2006/12 – 1, 2006-02-20

Rätt att använda område A för utfart.

Officialservitut vattentäkt, Förmån

03-95:382 – 2, 1995-12-12

Rätten till vattentäkt och vattenledning.

Officialservitut väg, Förmån
0380-2006/12 – 2, 2006-02-20

Rätt att använda vägen B för utfart.

Officialservitut väg, Förmån
03-95:382 – 1, 1995-12-12

Rätten till väg.

Avtalsservitut värmerör, kulvert mm, Last (ej inskrivet)

Rätt till värmerör, kulvert och tillhörande anordningar för Näs-Edeby 11:7.

Närområde

Näs-Edeby är en by på kort bilfärd från Uppsala, ca 15 minuter. Här bor man i pastoral miljö med böljande jordbrukslandskapen som närmaste granne. Alla möjligheter till ett rikt friluftsliv finns med både Mälaren och Hammarskogs friluftsområde en bit bort. På sommaren inbjuder Ekoln till en tur i kajaken, segel- eller motorbåt  samt bad. På vintern är sjön populär för långfärdsskridsko-turer, ibland tom hela vägen till Sigtuna.

Svamp och bär plockas med fördel kring Hammarskogs friluftsområde.

Buss 108 stannar vid Focksta gård och trafikerar Uppsala Resecentrum med ca 8 turer per vardag.

3 förskolor finns i närområdet, Näsdalens föräldrakooperativ, Ramsta förskola samt Dalby hage förskola. Ramsta skola är närmaste skola med klasser från förskoleklass till och med årskurs 6.

För den som är golfintresserad finns Söderby Golf bara ett par km bort och Uppsala Golfklubb nås via avtagsväg från väg 55 i riktning in mot Uppsala.

INFORMATION:

Uppgifter om bostaden härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Areauppgifter avseende boarea och biarea är baserade på uppmätning enligt svensk standard.