Generös villa i hjärtat av Sunnersta -
Ring en mäklare
Generös villa i hjärtat av Sunnersta

Generös villa i hjärtat av Sunnersta

Dalbovägen 44, Sunnersta Uppsala

BoendeformVilla
Boarea354 KvmEnligt uppmätning
Biarea59 KvmEnligt uppmätning
Tomtarea1771 KvmFastighetsregistret
Rum7 rum och 2 kökvarav 5 sovrum
Pris10 700 000 kr /bud
Terrass i olika nivåer
Terrass i olika nivåer

Vill du veta vad din bostad är värd ?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Mot poolen
Mot poolen
Välkommen in!
Välkommen in!
Högt i tak
Högt i tak
Detalj - atelébyggnad
Detalj - atelébyggnad
Mot loft
Mot loft
Del av ateljébyggnad
Del av ateljébyggnad
Mot kök i ateljébyggnad
Mot kök i ateljébyggnad
Kök - ateljébyggnad
Kök - ateljébyggnad
Detalj - kök ateljébyggnad
Detalj - kök ateljébyggnad
Del av kök - ateljébyggnad
Del av kök - ateljébyggnad
DSC 4848
DSC 4848
DSC 4838
DSC 4838
Badrum - ateljébyggnad
Badrum - ateljébyggnad
Sovrum 5/master-bedroom
Sovrum 5/master-bedroom
Plats för säng i sovrum 5/master-bedroom
Plats för säng i sovrum 5/master-bedroom
Del av sovrum 5/master-bedroom
Del av sovrum 5/master-bedroom
Mot ursprungsbyggnad
Mot ursprungsbyggnad
Vardagsrum och kök i öppen planlösning
Vardagsrum och kök i öppen planlösning
Del av vardagsrum
Del av vardagsrum
Bra plats för soffgrupp
Bra plats för soffgrupp
Detalj - vardagsrum
Detalj - vardagsrum
Kök
Kök
Mot matplats
Mot matplats
Matplats i kök
Matplats i kök
Fler fönster i kök
Fler fönster i kök
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum
Badrum
Badrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Del av sovrum 1
Del av sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Gästwc
Gästwc
Entré, gästwc och trapp till källare
Entré, gästwc och trapp till källare
Detalj - badrum källare
Detalj - badrum källare
Badrum - källare
Badrum - källare
Del av badrum källare
Del av badrum källare
Tvättstuga
Tvättstuga
Klädvårdsrum
Klädvårdsrum
Rum i källare
Rum i källare
Del av rum i källare
Del av rum i källare
Del av hus
Del av hus
Byggnad för förvaring/hobby
Byggnad för förvaring/hobby
Hobbyrum
Hobbyrum
Garage
Garage
Garage - interiör
Garage - interiör
Planskiss - entréplan
Planskiss - entréplan
Planskiss - källarplan
Planskiss - källarplan

Bostadsbeskrivning

Nu finns möjligheten att förvärva en av Sunnerstas mer unika villor som under de senaste åren genomgått omfattande renoveringar och utbyggnationer där både generösa ytor, rymd, bekvämlighet och kvalitet varit ledord. Bostaden omfattar 7 rum och 2 kök, flera badrum samt delvis källarplan med goda ytor för tex gym, stort badrum med ångbastu, klädvårdsrum/tvättstuga. Lättskött tomt med stora terrasser i olika sollägen, pool samt generöst dubbelgarage. Bergvärme. Bostadens logistik möjliggör tex generationsboende, separat uthyrningsdel samt kontoret hemma. Kort avstånd till Sunnerstaskolan och förskolor. Goda rekreationsmöjligheter med bad och båtliv kring Skarholmen samt promenader och skidåkning i Gottsundagipen.

Planlösning

Portkod vid entréporten.

KAPPRUM

Entré till kapprum med klinker, avhängning i garderob med skjutdörrar. I garderob finns golvvärmefördelare i skåp. Gästwc med fönster till vänster.

VARDAGSRUM

Rakt fram återfinns generöst vardagsrum med öppen planlösning mot kök. Stora fönster mot terrassen och trädgården skänker ljus åt rummet. Två utgångar till terrassen. Plisségardiner. Praktiskt platsbyggt skåp längs ena kortväggen för förvaring. Braskamin skänker mysfaktor de kalla årstiderna. Kährs parkettgolv och ljusa väggar.

KÖK

Köket har generös matplats i vinkel med vardagsrummet vilket skapar en öppen planlösning. Platsbyggd sittbänk med förvaring under. Fina arbetsytor framför fönster, dubbla diskhoar och köksblandare med duschfunktion. Även sk Quooker kokande vattenkran, underlättar matlagningen. Full maskinell utrustning i form av kyl/frys “sidebyside” med is-/vattenfunktion, integrerad mikrougn, integrerad ugn, integrerad diskmaskin, kaffemaskin (kapslar), induktionshäll och två gasspisplattor samt fläkt. Goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda skåp och lådor. Kährs parkettgolv och ljusa väggar.

Från vardagsrum finns passage med sovrumsavdelning och badrum som sedan ansluter till den tillbyggda ateljébyggnaden. I passagen finns också vindslucka.

SOVRUMSAVDELNING

Fyra bra sovrum där alla har skjutdörrsgarderobsförvaring. Heltäckningsmatta på golv och ljusa väggar, i vissa rum även fondvägg. Plissegardin på insidan av rummen.

BADRUM – URSPRUNGSBYGGNAD

Stilrent badrum med väggar/golv i sten och klinker. Dusch-hörna med duschväggar och kontrasterande svart kakel på vägg och mosaik på golv. Badkar på tassar. Två tvättställ med kommoder och badrumsskåp. Två toaletter. Fönster.

ATELJÈBYGGNAD

Ateljébyggnaden uppfördes av nuvarande ägare 2015/2016 och både ursprungshuset och tillbyggnaden har nyttjats i sin helhet av ägaren. Dock är ateljébyggnaden en egen fungerande enhet som kan nyttjas som tex generationsboende, hemmakontor eller för hobbyverksamhet. Hela tillbyggnaden har ljusa väggar och polerad betongplatta som golv exkluderat loftet som har nålfiltsmatta.

Entré sker via egen entré eller via ursprungshusets passage.

KÖK/SÄLLSKAPSRUM – ATELJÈBYGGNAD

Generöst kök i kombination med sällskapsrum. Fina bänkytor i granit och maskinell utrustning i form av integrerad ugn, integrerad mikrougn, induktionshäll, kaffemaskin (bönor), kolfilterfläkt, två integrerade singeldiskmaskiner samt bred kombinerad kyl/frys.

BADRUM – ATELJÈBYGGNAD

Badrum med duschhörna med duschväggar, vägghängd WC och tvättställ.

UNDERCENTRAL

Undercentral med elcentral, nätverksskåp, golvvärmefördelare och bergvärmepump (Nibe). Här finns även torktumlare och tvättmaskin. Vindslucka till liten varmvind.

ATELJÉRUM

Via glasdörrar från kök/sällskapsrum nås spektakulärt ateljérum med öppet upp i nock. Stora fönsterpartier med skjutdörrar som med fördel öppnas under sommaren för att enkelt njuta av terrassen. Väggfasta dekorativa lamparmaturer. Heltäckningsmatta ligger på golv. Spiraltrappa upp till loft.

SOVRUM 5/MASTER BEDROOM

Innanför ateljérummet finns rum som nuvarande ägare nyttjat som huvudsovrum. Stora fönster mot terrassen och skjutdörr. Garderob. Tvättställ, WC och badkar.

PLANLÖSNING KÄLLARPLAN

Från ursprungshusets hall finns trappa ned till källare. Nuvarande ägare har nyttjat det stora rummet som gym/relaxrum. Garderober för förvaring finns. Braskamin (funktion okänd då den ej nyttjats av nuvarande ägare). Spottar i tak. Kährs parkettgolv och ljusa väggar.

KLÄDVÅRDSRUM

Innanför gym/relaxrum finns klädvårdsrum med bra förvaringsmöjligheter, bänkytor och strykskåp. Kährs parkettgolv och ljusa väggar.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ

Tvättstuga med två tvättmaskiner och två torktumlare. Tvättho. Bergvärmepump (IVT) och extra ackumulatortank. Inkommande vatten, golvvärmefördelare och elcentral finns här. Mosaikgolv och målade väggar. Groventré.

BADRUM – KÄLLARE

En fantastisk våtsalong med vacker solrosmönstrad mosaik från Sicis. Bubbelbadkar, ångbastu, tvättställ, handdukstork och WC.

Vidare finns i källare förrådsrum samt förvaringsutrymme under trappan. Från utrymmet under trappan nås outgrävd del/kryprumsgrund.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum7 rum och 2 kökvarav 5 sovrum
Tomtarea1771 KvmFastighetsregistret
Boarea354 KvmEnligt uppmätning
Biarea59 KvmEnligt uppmätning
Vatten och avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pris10 700 000 kr /bud
Taxeringskod220
Taxeringsvärdevärdeår 1992, taxeringsår 2018, byggnad 5 200 000 kr, tomt 1 836 000 kr, total 7 036 000 kr
Bef. pantbrev2 st om totalt 3 200 000 kr
VentilationMekanisk (endast frånluft)
FasadTegel och puts
TakBetongpannor
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggningBetongplatta, krypgrund, källare
EldstadBraskamin, 2st
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda92 kWh/m²/år
EnergiklassD
Energideklaration utförd2019-07-15
Fönster3-glas

Driftkostnad

Med 6 personer i hushållet

El69 000 kr/år
Vatten/Avlopp8 000 kr/år
Renhållning4 000 kr/år
Försäkring13 000 kr/år
Summa94 000 kr/år
KommentarEl inkluderar uppvärmning via bergvärme samt uppvärmning av pool till 32 grader via luftvärmepump. Tillkommer gör 8524 kr/år avseende kommunal fastighetsavgift.

Övrigt

Övrigt

P-PLATS:

Bra uppställningsplats för bilar på uppfarten dels vid ursprungshuset men även längs med ateljébyggnaden.

GARAGE:

Fristående garage med plats för 2 bilar och i övrigt bra förrådsutrymme. El finns.

BREDBAND:

Bredband via indragen fiber.

AREA-UPPGIFTER

I fastighetsregistret noteras att fastigheten är 282 m² boarea och 70 m² biarea. Ny mätning enligt svensk standard är gjord per 2021-09-08 av Bo Bjerking fastighetskonsult. Boarea är 354 m² och biarea 59 m², se bilaga.

RENOVERINGAR:

Renovering av ursprungshuset har skett från 2013 och framåt. Även garaget har renoverats med nytt tak och putsfasad, ny dörr, nya portar samt fönster.

Ny betongplatta med isolering och vattenburen golvvärme i källaren 2013.

Nya dörrar och fönster på ursprungshuset 2014-2015.

Nytt yttertak på ursprungshuset 2014.

Ny el är dragen i huset.

Nya vatten- och avloppsrör är dragna i huset.

Tillbyggnad av ateljébyggnad 2015/2016.

Tomt

Trädgårdstomt med flertalet buskar och prydnadsväxter.

Pool från Folkpool. Pooldäck runtom. Under finns poolaggregat, sandfilter mm. Poolen värms upp med luftvärmepump.

Flera stora terrasser som inbjuder till stilla dagar i solen. Över del av terrassen stort markistak och infravärme.

Vidare finns på trädgårdssidan en separat byggnad lämplig som hobbyrum eller förråd. El finns.

Taxering

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 5 400 000 kr
Mark, totalt värde: 2 277 000 kr kr.
Summavärde: 7 677 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1966
Värdeår: 1992

Besiktning

Fastigheten är besiktigad inför försäljningen. Protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Köparen har vidare möjlighet att efter köp besiktiga fastigheten med av hen utvald besiktningsman.

Närområde

SERVICE
Närservice med matbutik och pizzeria finns i Sunnersta. Stort serviceutbud med ICA Kvantum, Willys, Lidl, systembolag, apotek, pizzeria, bageri, sushirestaurang, konfektionsbutiker, blomsteraffär, frisör, bank, bibliotek, simhall m.m. finns vid närbelägna Gottsunda Centrum som nyligen byggts ut. Promanadavstånd från bostaden till Sunnerstaskolan.

KOMMUNIKATIONER
Mycket bra busskommunikationer till centrum. Närmsta busshållplats finns precis utanför huset där buss 8 och 11 passerar. Buss 20 trafikerar Dag Hammarskjölds väg. Cykelväg till centrum längs med Dag Hammarskjölds väg och längs med Fyrisån.

REKREATION
Fina naturupplevelser bokstavligen runt hörnet, med promenadstigar/joggingspår och vintertid skidspår. Vid Ekoln finns flera bad och båtklubbar. Vintertid är det goda skridskomöjligheter på plogade banor till Hammarskog och Skokloster.

Slalombacke och elljusspår finner du vid Sunnerstaåsen och gym (Friskis & Svettis) vid Ultuna samt USIF SEB ARENA med tennis, squash, padel, gym och baskethall vid nybygda Rosendalsområdet.

ALLMÄNT
Närhet till flertalet stora arbetsplatser såsom SLU, SVA, BMC, UAS, Ångströmslaboratoriet m.m.

INFORMATION:

Uppgifter om bostaden härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Areauppgifter avseende boarea och biarea är baserade på uppmätning enligt svensk standard.