Ett stänk av Skåne i Uppland - villa med soldattorp - Norrhällby -
Ring en mäklare
Ett stänk av Skåne i Uppland - villa med soldattorp - Norrhällby

Ett stänk av Skåne i Uppland – villa med soldattorp – Norrhällby

Norrhällby Haga 41, Norrhällby Uppsala

BoendeformVilla
Boarea136 KvmFastighetsregistret
Biarea60 KvmFastighetsregistret
Tomtarea1700 KvmFastighetsregistret
Rum5 rum och kökvarav 3 - 4 sovrum
Pris6 500 000 kr /bud
Utsikt över fälten
Utsikt över fälten

Vill du veta vad din bostad är värd?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Atrium
Atrium
Torp från 1800-talet.
Torp från 1800-talet.
Detalj - entré
Detalj - entré
Inre hall mot vardagsrum
Inre hall mot vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Kök
Kök
Del av kök
Del av kök
Badrum
Badrum
Passage/sovrumsavdelning
Passage/sovrumsavdelning
Burspråk
Burspråk
Sovrum 1
Sovrum 1
Förvaring sovrum 1
Förvaring sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Passage mot kök
Passage mot kök
Tvättstuga och entré till trädgård
Tvättstuga och entré till trädgård
Inre hall
Inre hall
Mot loft och ovanvåning
Mot loft och ovanvåning
Ovanvåning - tapetserarateljé
Ovanvåning - tapetserarateljé
Hall
Hall
Gästwc
Gästwc
Växthus
Växthus
Detalj -atriumgård
Detalj -atriumgård
Verkstad/ateljébyggnad
Verkstad/ateljébyggnad
Rum där inspirationen får flöda
Rum där inspirationen får flöda
Gästrum ovan verkstad/ateljébyggnad
Gästrum ovan verkstad/ateljébyggnad
Uppsalaslätten
Uppsalaslätten
Trädgårdssida
Trädgårdssida
Del av torp
Del av torp
Sällskapsrum - torpet
Sällskapsrum - torpet
Loft - torpet
Loft - torpet
Mot loft - torpet
Mot loft - torpet
Kök - torpet
Kök - torpet
Toalettrum - torpet
Toalettrum - torpet
Tvättstuga med dusch - torpet
Tvättstuga med dusch - torpet
Torp från trädgårdssida
Torp från trädgårdssida
Förråd (container)
Förråd (container)
Planskiss - entréplan
Planskiss - entréplan
Planskiss - ovanvåning
Planskiss - ovanvåning
Planskiss - verkstad/ateljébyggnad
Planskiss - verkstad/ateljébyggnad

Bostadsbeskrivning

Med kort bilfärd från Uppsala återfinns denna generösa villa, byggd i stil av en Skånegård, U-format med vacker atriumgård. Genomgående generösa levnadsytor i form av vardagsrum, ateljé, kök, 3 sovrum mm. På fastigheten finns också torp vilket möjliggör generationsboende/uthyrning/företaget-hemma. I övrigt även verkstadsbyggnad med gästrum ovan, förråd, växthus. Strålande utsikt över Uppsalaslätten.

Planlösning

Från gårdsplanen når man både torpet samt via trappa huvudbyggnaden.

PLANLÖSNING HUVUDBYGGNAD

HALL
Entré till hall med klinkergolv med golvvärme och avhängningsplats.

GÄSTWC
Till vänster finns gästwc med wc samt tvättställ. Samma klinkergolv som i hallen.

INRE HALL
Hallen övergår i inre hall varifrån man når atriumträdgården, en skyddad plats för lugna stunder i solen. Här har man vidsträckt utsikt över Uppsalaslätten.

VARDAGSRUM
Från inre hallen når man vardagsrummet som har öppet i nock vilket ger rummet en härlig rymd. Gott om plats för sällskapsgrupp samt generösa fönster mot atriumträdgården. Stor murad öppen spis med insatskamin och fläkt för utvinning av värme. (öppen spis nyttjas ej)

KÖK
Inre hallen ansluter även till köket som har en bra matplats och fönster i två väderstreck. Köksinredningen är av bok samt en sektion gråmålad. Det finns gott om utrymme i skåp samt bänkytor. Full maskinell utrustning i form av kombinerad kyl/frys, spis, fläkt, inbyggd mikrougn och diskmaskin.

SOVRUMSAVDELNING
Från köket finns passage varifrån man når husets sovrumsavdelning. 2 mindre sovrum med varsina garderober. 1 större sovrum, sängkammare, med garderobsvägg och dubbla fönster med utsikt mot trädgården. Där passagen möter sängkammaren finns vackert burspråk som vetter mot atriumträdgården.

BADRUM
Vidare finns badrum med klinker på golv, målade väggar samt kaklat i dusch. Dubbla handfat, WC, bidé samt fönster.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, klinkergolv, bra arbetsbänkar och förvaringsskåp. Varmvattenberedare. Här finns även en dörr ut till trädgården.

PLANLÖSNING OVANVÅNING
Från vardagsrummet finns en trapp upp till loft som med fördel kan användas som t.ex. arbetsrum eller läshörna.

TAPETSERARVERKSTAD/ATELJÉ
Från loftet når man via dörr stort, öppet, rum som idag används som tapetserarverkstad/ateljé. Detta rum kan med fördel delas av om fler rum önskas. 3 st takfönster samt lunettfönster släpper in ljus på ovanvåningen. I den norra delen av plan 2 finns ventilationsrum.

Hela huset har genomgående ljusa färgval samt trägolv i form av bok på entréplanet/loft och furu på ovanvåningens ateljé. Undantaget är entréhall, gästwc, tvättstuga och badrum som har klinkergolv.

Kök - utrustning

Skåpsinredning; träluckor (bok/målade).
Utrustning; kombinerad kyl/frys (2019), diskmaskin (2012), spis (2016), kakel, fläkt (2007).

Badrum - utrustning

Klinkergolv, väggar målade/beklädda med kakel.
Utrustning; golvvärme (vattenburen), WC, dusch, tvättställ x 2, bidé, fönster.

Gästwc - utrustning

Klinkergolv, målade väggar.
Utrustning; golvvärme (vattenburen), WC, tvättställ.

Tvättrum - utrustning

Klinkergolv, målade väggar, golvvärme (vattenburen).
Utrustning: tvättmaskin (2019), tvättho, varmvattenberedare (1983), förvaringsskåp.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum5 rum och kökvarav 3 - 4 sovrum
Tomtarea1700 KvmFastighetsregistret
Boarea136 KvmFastighetsregistret
Boarea - torpet48 KvmFastighetsregistret
Biarea60 KvmFastighetsregistret
Biarea - torpet12 KvmFastighetsregistret
Vatten och avloppEnskilt vatten året om, borrad brunn med dränkbar pump. Enskilt avlopp 3 kammarbrunn med infiltration, föreläggande finns. Nytt avlopp beställt, se vidare info.
Pris6 500 000 kr /bud
Taxeringskod220
Taxeringsvärdevärdeår 1982, taxeringsår 2018, byggnad 1 616 000 kr, tomt 795 000 kr, total 2 411 000 kr
Bef. pantbrev5 st om totalt 797 000 kr
VentilationMekanisk från och tilluft
FasadTrä
TakBetongpannor
PlåtarbeteGalvaniserad målad plåt
StommeLecablock
BjälklagTrä
GrundläggningBetongplatta
EldstadÖppen spis med insats (nyttjas ej)
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda129 kWh/m²/år
EnergiklassE
Energideklaration utförd2019-09-02
Fönster2+1-glas
Taxering

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 616 000 kr
Mark, värde: 795 000 kr
Summavärde: 2 411 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1909, 1982
Värdeår: 1951, 1982

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

Värme4 500 kr/år
El11 000 kr/år
Vatten/Avlopp2 480 kr/år
Sotning1 120 kr/år
Renhållning1 600 kr/år
Försäkring5 324 kr/år
Summa26 024 kr/år
KommentarTillkommer gör kommunal fastighetsavgift om 8049 kr avseende år 2019.

Övrigt

Övriga byggnader

VERKSTAD/ATELJÈ-BYGGNAD
Verkstad/atelje-byggnad med ovanliggande gästrum. Detta hus formar tillsammans med huvudbyggnaden atriumträdgården. Här står vedpannan samt 2 st ackumulatortankar a 500 liter.

SOLDATTORP
Soldattorp från 1800-talet som är tillbyggt i vinkel. Boarea enligt fastighetsregistret ca 48 m², biarea ca 12 m².
Rumsfördelningen är;
Sällskapsrum med öppen spis med insats. Trägolv och öppet i nock. Ovanför finns loft med plats för dubbelsäng. Vidare finns kök med matplats för ca 4 personer, spis, fläkt och kyl. Varmvattenberedare (äldre) Litet toalettrum med WC, Tvättställ fönster. Här tittar timmarväggen fram som en länk till historien. Tvättstuga med dusch, tvättmaskin och förvaring samt kombinerad kyl/frys (2018). Här står även varmvattenberedare (2018). Utgång till altanen. Torpet har separat elmätare.

Växthus.

Jordkällare (står på grannens mark).

Förråd i anslutning till torp.

Förråd i form av container som är inklädd i träpanel.

Vedförråd/cykelförråd.

Övrigt byggnad

P-PLATS:
Infart med rymlig uppställningsplats för ca 4 bilar.

ALTAN/UTEPLATS:
Stor stensatt uteplats som är belägen på den skyddade atriumträdgården. Här skiner solen stor del av dagen.

Till torpet finns ett altandäck.

TV & BREDBAND:
Fiber finns indragen.

RENOVERINGAR:
Ny Baxi-panna 2019.

Varmvattenberedare i torpets badrum 2018.

Ny luft/luftvärmepump i torpet 2016.

Inrett loft ovan verkstad till gästrum 2015.

Målat väggar och golv i tapetserar-ateljé 2015.

Ackumulatortankar 2004.

Tillbyggnad förråd till torp 2003.

Växthus 1991.

Tillbyggnad av torp 1984.

Besiktning

Fastigheten är besiktigad inför försäljningen. Protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Köparen har vidare möjlighet att efter köp besiktiga fastigheten med av hen utvald besiktningsman.

Avlopp - föreläggande

Avloppet har efter inventering av Uppsala kommun försatts med förbud mot fortsatt utsläpp from hösten 2020. Säljaren har ansökt hos kommunen om nytt avlopp som är godkänt. Entreprenör är anlitad för att starta processen med byte av infiltration till Biokube reningsverk. Säljaren bekostar ny anläggning enligt offert som biläggs beskrivning.

Servitut

Med det avstyckade området skall följa rätt att såsom utfartsväg använda vägen från Uppsala till Halmbyboda, se karta.

Tomtbeskrivning

Uppvuxen trädgårdstomt med stor gräsmatta och växthus. I trädgården finns bl.a. päronträd, lövträd, syrenbuskar, bärbuskar m.m.

Närområde

Vackra strövområden i Upplänsk landsbygd som präglas av stora fält med kringliggande skog för bär och svampplockning.

Endast ca 10 minuters bilfärd till Gränby centrum. Buss till Uppsala med nr 119.