Enplansvilla med rymd - Norby -
Ring en mäklare
Enplansvilla med rymd - Norby

Enplansvilla med rymd – Norby

Tallbacksvägen 4, Norby Uppsala

BoendeformVilla
Boarea174 KvmEnligt uppmätning
Biarea36 KvmEnligt uppmätning
Tomtarea1069.9 KvmFastighetsregistret
Rum6 rum och kökvarav 4 - 5 sovrum
Pris5 895 000 kr eller bud
Vardagsrum
Vardagsrum

Vill du veta vad din bostad är värd ?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Del av vardagsrum
Del av vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Kamin
Kamin
Kök
Kök
Matplats i köket
Matplats i köket
Kök
Kök
Smart skåp i köket
Smart skåp i köket
Duschrum
Duschrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum med intilliggande duschrum
Sovrum med intilliggande duschrum
Duschrum
Duschrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Tvättstuga
Tvättstuga
Tvättstuga
Tvättstuga
Gästrum/sovrum i tidigare hobbyrum
Gästrum/sovrum i tidigare hobbyrum
Gäst-wc intill hallen
Gäst-wc intill hallen
Kapprum
Kapprum
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
O14A2867
O14A2867
Altan
Altan
Stensatt altan
Stensatt altan
Uteplats
Uteplats
Dörr från garage till uteplats
Dörr från garage till uteplats
Uteplats
Uteplats
Entré
Entré
Stensättning vid entré
Stensättning vid entré
Dubbelgarage
Dubbelgarage
Huset sett från gatan
Huset sett från gatan
Huset från gatan, höst
Huset från gatan, höst
Liljor
Liljor
Rhododendron
Rhododendron
Huset sett från parken
Huset sett från parken
Skivlingsparken
Skivlingsparken
Skivlingsparken
Skivlingsparken
Lekplatsen Skivilingsparken
Lekplatsen Skivilingsparken
Skivlingsparken
Skivlingsparken
Svamptorget
Svamptorget
Svamptorget
Svamptorget
USIF vid Rosendal
USIF vid Rosendal
Rosendal
Rosendal
Hågadalen
Hågadalen
Hågadalen
Hågadalen
Karta
Karta
Planskiss Tallbacksvägen 4
Planskiss Tallbacksvägen 4

Bostadsbeskrivning

Välkommen till denna mycket rymliga 1960-talsvilla i ett plan med möjlighet till fem sovrum. Hjärtat i huset är det generösa vardagsrummet, där stora fönsterpartier med utsikt mot trädgården och den intilliggande gröna parkmiljön, ger ett fantastiskt ljus. Köket totalrenoverades 2016 med ny skåpinredning från HTH och vitvaror från AEG och Siemens. Sovrumsavdelning med fyra sovrum och två duschrum samt gott om förvaring i platsbyggda garderober. Tvättstuga och förråd bekvämt beläget intill köket. Access till dubbelgarage och trädgård. Tidigare hobbyrum har byggts om till arbetsrum. Gaveltomt med plats för lek och uteplats i sydväst. Flera fruktträd och bärbuskar.

Här bor ni med närhet till naturen i Stadsskogen och Hågadalen, service vid Svamptorget och Rosendal, goda busskommunikationer, flera populära skolor och förskolor. Bekvämt cykelavstånd till den centrala staden och till flera stora arbetsplatser såsom Akademiska sjukhuset, BMC, Ångströmslaboratoriet, Ultuna, SVA m.m.

Planlösning

ENTRÉ
Glastak över entrédörr med infällt glas och sidoljus.

HALL
Hall med klinkergolv, garderob med skjutdörrar och klädkammare med garderober samt klädstänger.

GÄST-WC
I anslutning till hallen finns toalettrum med plastmatta, wc, handfat och fönster.

VARDAGSRUM
Mycket rymligt vardagsrum i vinkel. Stora fönsterpartier och altandörr mot trädgården, trätak, tapetserade väggar och parkettgolv. Braskamin.

KÖK
Kök med matplats. Köket totalrenoverades 2016. Vit skåpinredning från HTH kök, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och micro i arbetshöjd, integrerad diskmaskin, kyl/frys i French door-modell med både vattendispenser och ismaskin, utdragbart högskåp/skafferiskåp samt utdragbar arbetsbänk eller serveringsbänk med smart förvaring. Tapetserade väggar, matta på golvet och väggskiva från Fibo ovanför arbetsbänkar i laminat.

SOVRUMSAVDELNING MED TVÅ DUSCHRUM
Mycket praktisk sovrumsavdelning med fyra sovrum, platsbyggda garderober både i korridoren och i flera av sovrummen. Stavparkett i hela sovrumsavdelningen. Ett duschrum nås från korridoren, kakel och  klinker, duschväggar i glas, handfat och wc. Ett duschrum är beläget i direkt anslutning till master bedroom. Detta har originalinredning med handfat, wc, bidé och duschhörna med draperi, våtrumsmatta och delvis kaklade väggar.

HOBBYRUM/GÄSTRUM
Intill hallen finns ett tidigare hobbyrum som byggts om till gästrum/arbetsrum men som också kan användas till sovrum. Pulpettak, parkettgolv och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA, FÖRRÅD & PANNRUM
Intill köket ligger tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, arbetsbänk med förvaringsskåp, dubbelgarderob med skjutdörrar. I tvättstugan finns även ett badkar. Målat betonggolv och målade väggar. Pannrum med fjärrvärmeväxlare och förråd. Dörr till garage.

GARAGE
Dubbelgarage med plats för två bilar. Från garaget finns utgång till trädgård. Dörr till förråd och tvättstuga.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum6 rum och kökvarav 4 - 5 sovrum
Tomtarea1069.9 KvmFastighetsregistret
Biarea36 KvmEnligt uppmätning
Boarea174 KvmEnligt uppmätning
Besiktningsdatum2021-03-15
Vatten och avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pris5 895 000 kr eller bud
Taxeringskod220
Taxeringsvärdevärdeår 1965, taxeringsår 2018, byggnad 2 558 000 kr, tomt 2 015 000 kr, total 4 573 000 kr
Bef. pantbrev8 st om totalt 1 589 000 kr
VentilationSjälvdragssystem med två eftermonterade frånluftsfläktar
FasadBetongelement
TakPapp
PlåtarbeteKoppar och lackerad plåt
StommeBetong, lättbetong och trä
BjälklagBetong och trä
GrundläggningBetongplatta med kantbalk
EldstadBraskamin
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda83 kWh/m²/år
EnergiklassC
Energideklaration utförd2021-03-15
Fönster2-glas kopplade + 3-glas isoler
Fastighet

BYGGÅR
1965.

GARAGE & PARKERING
Dubbelgarage med nya portar (2005). Du når garaget via tvättstugan och det finns även utgång till trädgården från garaget. Asfalterad uppfart med plats för två bilar.

ALTAN & TRÄDGÅRD
Sten/plattlagd altan både på gaveln av huset och på långsidan mot trädgården i väster. Måbärshäck runt tomten, två äppelträd, plommon- och krikonträd, körsbärsträd morell, krusbärsbuske, vinbärsbuskar, fläder, björnbär och rabarber. Stensättning på framsidan mellan garage och entré. Redskapsbod i trädgården.

RENOVERINGAR
Stensättning entrésida 2019.
Ny entrédörr 2019.
Nytt kök och vitvaror 2016.
Renovering tak 2015, ny grund och tjärpapp samt nya plåtlister längs kanter.
Byte av fönsterpartier i vardagsrum 2013.
Nya garageportar 2005.
Renovering duschrum i hall utanför sovrum 2002.
Inredning av hobbyrum till sovrum 1998.
Ombyggnation av takhuvar och installation av två frånluftsfläktar 1988.
Installation braskamin 1988.

UPPVÄRMNING
Fjärrvärme.

VENTILATION
Ursprungligen självdrag där två kompletterande frånluftsfläktar har installerats.

BOA & BIA
Då olika uppgifter om fastighetens boa och bia finns har en uppmätning skett i samband med fastigehtsbesiktningen 2021-03-15. Enligt uppmätningen uppgår boa till 174 kvm och bia till 36 kvm. Mätdokumentet är en bilaga till besiktningsprotokollet. I fastighetens taxeringsuppgifter anges boa till 134 kvm och bia till 10 kvm.

RADON
Radonmätning från 2013 visar årsmedelvärde 160 Bq/kvm. Radonmätningsprotokoll biläggs objektsbeskrivningen och delas ut till visningsbesökare.

TV & BREDBAND
Tv och bredband genom Telia/ADSL.

ÖVRIGT
Larm. Avtal med larmoperatör kan tecknas.

DETALJPLAN
Detaljplan för kv. Broskivlingen m.fl. finns att läsa under under fliken dokument. Planen syftar till att möjliggöra ett bevarande av områdets specifika och sammanhållna 1960-talskaraktär.

Taxering

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 2 558 000 kr
Mark, värde: 2 015 000 kr
Summavärde: 4 573 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

Värme20 000 kr/år
El10 570 kr/år
Vatten/Avlopp4 900 kr/år
Sotning150 kr/år
Renhållning1 400 kr/år
Försäkring6 000 kr/år
Summa43 020 kr/år
KommentarEnligt säljarens uppgifter. OBS Fastighetsavgift 8524 kr/år tillkommer.

Närområde

NORBY
Norby består mestadels av ett sammanhängande villaområde, beläget sydväst om Uppsalas stadskärna. Norby ligger inkilat som en halvmåne mellan Stadsskogen å ena sidan och det vackra naturreservatet Hågadalen/Nåsten på den andra. Området är populärt då möjligheterna till rekreation och naturupplevelser är stora, god tillgång till service i närområdet och bekvämt cykelavstånd till stadskärnan ca 15 minuter härifrån.

STADSSKOGEN & HÅGADALEN
Närhet till fantastisk natur med rekreationsmöjligheter, promenad-, cykel-, elljusspår och ridstigar i Stadsskogen och vid naturreservatet Hågadalen/Nåsten. Vintertid finns här fina skidspår. Orienteringsklubben OK Linné har sitt klubbhus här.

GYM / TENNIS / PADEL
I intilliggande Rosendal finns modern idrottsanläggning USIF ARENA med gym, tennishall, baskethall och yoga. Padel och tennisbanor finns både inom- och utomhus.

FÖRSKOLA/SKOLA
Många populära och uppskattade skolor finns i området. Malmaskolan (förskoleklass t.o.m. åk 6), Hågadalsskolan (förskoleklass t.o.m åk 6) samt Valsätraskolan (förskoleklass t. o. m åk 9) och Eriksbergsskolan (åk 7 t. o. m 9). Det finns flera förskolor i Norbyområdet.

SERVICE
Vid Svamptorget finns närservice med matbutik, bageri, blomsteraffär, pizzeria, frisör. I närbelägna expansiva Rosendal finns bl a matbutiker, apotek och flera restauranger. Det finns även bra service vid Västertorg med bl a vårdcentral, BVC och apotek. Mycket stort serviceutbud finner du vid moderna Gottsunda centrum som förutom matbutiker även inrymmer apotek, optiker, systembolag, klädbutiker, flera restauranger och café, bibliotek, vårdcentral, tandläkare och badhus.

KOMMUNIKATION
Med cykel tar man sig till citykärnan på ca 15 min. Avståndet till hållplatserna för linje 3 och 11 till/från city är ca 100 m. Buss 7 har hållplats vid Norbyvägen.