En pärla i vacker landsbygd - Näs-Edeby -
Ring en mäklare
En pärla i vacker landsbygd - Näs-Edeby

En pärla i vacker landsbygd – Näs-Edeby

Näs-Edeby 2, Näs/Edeby Uppsala

BoendeformVilla
Boarea151 KvmEnligt uppmätning
Tomtarea1077 KvmFastighetsregistret
Rum4 rum och kökvarav 3 sovrum
Pris4 600 000 kr /bud
Närområdet
Närområdet

Vill du veta vad din bostad är värd ?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Näs-Edeby
Näs-Edeby
Mot kök
Mot kök
Matplats i kök
Matplats i kök
Detalj - kök
Detalj - kök
Detalj - kök
Detalj - kök
Mot sovrum 1
Mot sovrum 1
Fönster i två väderstreck
Fönster i två väderstreck
Detalj - kök
Detalj - kök
Del av kök
Del av kök
Del av hall
Del av hall
Mot vardagsrum
Mot vardagsrum
Mot kapprum och vardagsrum
Mot kapprum och vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Från vardagsrum
Från vardagsrum
Mot hall
Mot hall
Från kapprum
Från kapprum
Kapprum
Kapprum
Sovrum 1
Sovrum 1
Del av sovrum 1
Del av sovrum 1
Gästwc
Gästwc
Tvättstuga
Tvättstuga
Detalj - tvättstuga
Detalj - tvättstuga
Inre hall
Inre hall
Detalj - trapp
Detalj - trapp
Övre hall
Övre hall
Sovrum 2
Sovrum 2
Del av sovrum 2
Del av sovrum 2
Mot klädkammare
Mot klädkammare
Detalj - sovrum 2
Detalj - sovrum 2
Detalj - sovrum 2
Detalj - sovrum 2
Övre hall mot sovrum 3
Övre hall mot sovrum 3
Övre hall mot sovrum 3
Övre hall mot sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3
Del av sovrum 3
Del av sovrum 3
Badrum
Badrum
Detalj - badrum
Detalj - badrum
Detalj - badrum
Detalj - badrum
Huset
Huset
Tomt
Tomt
Del av tomt
Del av tomt
Uteplats
Uteplats
Förvaringsbod
Förvaringsbod
Planskiss - entréplan
Planskiss - entréplan
Planskiss plan 2
Planskiss plan 2

Bostadsbeskrivning

Nu finns möjligheten att förvärva en synnerligen välbelägen fastighet på ca 15 minuter bilfärd från Uppsala och 8 mil från Stockholm. Här bor Du i en idyllisk by i hus med karaktär och atmosfär. Bostaden erbjuder vardagsrum med stora glaspartier mot trädgården, väl tilltaget lantkök med bra matplats, 3 sovrum, badrum med dusch och badkar, gästwc samt tvättstuga. Öppen spis värmer de kalla årstiderna. Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, vackra träd och buskar. Ett par bodar för förvaring. Näs-Edeby är en liten by på Upplänska slätten omgärdad av stora böljande åkrar och ängar. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul avseende dolda fel.

Planlösing

KAPPRUM

Entré till kapprum med plats för avhängning. Ljusa väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Kapprummet öppnar upp mot vardagsrum via en möblerbar passage med fönster. Plats för soffgrupp framför stora fönster och rofylld utsikt över trädgården som även nås via dubbeldörrar. Klinkergolv och ljusa väggar.

INRE HALL

Från passage nås även inre hall med öppen spis. Här kan man med fördel ha en liten läshörna framför den öppna spisen. Klinkergolv och ljusa väggar. 

GÄSTWC

Helkaklad gästwc med toalett, tvättställ och fönster.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Fönster. Här finns även undercentral med inkommande värme, varmvattenberedare och elskåp. Klinkergolv och ljusa väggar.

KÖK

Från inre hall nås ett generöst lantkök med plats för stort matbord. Grå skåpinredning, delvis med vitrindel och fina bänkytor uppdelade längs med två väggar. Skafferiskåp. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrougn, diskmaskin, kyl samt frys. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 1

Innanför kök finns ett sovrum med fönster i två väderstreck. Plats för säng och förvaringsmöbel. Parkettgolv och ljusa väggar.

PLANLÖSNING PLAN 2

Från inre hall finns trappa upp till plan 2 där man först når en övre hall möjlig för mindre möblering. Målade trägolv och ljusa väggar. Öppet i nock. Från övre hall nås 2 sovrum och badrum.

SOVRUM 2

Sovrum med gott om utrymme för säng, skrivbord och övrig möblering. Fönster med fin utsikt över slätten. Klädkammare. Parkettgolv och ljusa väggar. Öppet i nock. 

SOVRUM 3

Sovrum 3 har bra plats för dubbelsäng och övrig möblering. Heltäckningsmatta på golv och ljusa väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med duschhörna, badkar, dubbla tvättställ med kommod inunder, WC samt fönster.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum4 rum och kökvarav 3 sovrum
Tomtarea1077 KvmFastighetsregistret
Boarea151 KvmEnligt uppmätning
Servitut mm.Avtalsservitut värmeledning, värmekulvert, D202100404851:1 - 1, ; Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:2, GA1, ; Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:4, GA2,
Vatten och avloppEnskilt vatten, gemensamt med grannar (GA2) och enskilt avlopp, gemensamt med granne GA4, minireningsverk 4-evergreen.
Pris4 600 000 kr /bud
Taxeringskod823
Taxeringsvärdetaxeringsår 2021
Bef. pantbrev1 st om totalt 1 000 000 kr
VentilationSjälvdrag
FasadTrä
TakTegel
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggningOkänt utförande i ursprungsbyggnad - uppskattningsvis uppfylld torpargrund/platta på mark. I tillbyggnad platta på mark.
MurstockMurad skorsten
EldstadÖppen spis
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda91 kWh/m²/år
EnergiklassD
Energideklaration utförd2021-10-28
Fönster2-glas kopplade / 3-glas isoler

Driftkostnad

Värme24 900 kr/år
El9 700 kr/år
Vatten/Avlopp4 190 kr/år
Samfällighet1 500 kr/år
Renhållning3 000 kr/år
Försäkring8 000 kr/år
Summa51 290 kr/år
KommentarEstimerade kostnader om ej annat anges. Värme via fjärrvärme (flispanna) Edebyhus, estimerad kostnad beräknad på 1,25 kr x 20 000 kWh. El via Edebyhus estimerad kostnad beräknad på 1,98 kr x 4900 kWh. V/A-kostnad avser tömning/flockmedel via Uppsala vatten 2/ggn/år. Samfällighet avser vägunderhåll/snöröjning. Tillkommer gör 8524 kr/år avseende kommunal fastighetsavgift.

Övrigt

Övrigt

P-PLATS

Generös uppställningsplats för bilar på uppfarten.

UTEPLATS

Från inre hall finns utgång till altan och sedan trädgården. På entrésidan finns stensatt uteplats i soligt läge.

TOMT

Lättskött, uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och stora vackra träd. Ett par bodar för förvaring, el ej inkopplad.

VÄRME OCH EL

Byggnaden värms med fjärrvärme via Edebyhus flispanna. Kostnad är i dagsläget 1,25 kr/kWh. 

Byggnadens el köps via Edebyhus. Kostnad är i dagsläget 1,98 kr/kWh. Om eget avtal med elleverantör önskas bekostas det av ny ägare. Troligen krävs dragning av ny kablage mm.

EKONOMI

Fastigheten är idag taxerad som specialenhet vårdbyggnad, typkod 823 och har därför inget taxeringsvärde. Med nytt användningssätt som privatbostad åsätts fastigheten taxeringsvärde och då även kommunal fastighetsavgift, för år 2021 är takbeloppet satt till 8524 kr/år.  

ÖVRIGT

Gällande exakt byggår finns viss osäkerhet. 

Besiktning

Fastigheten är besiktigad inför försäljningen. Protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Köparen har vidare möjlighet att efter köp besiktiga fastigheten med av hen utvald besiktningsman.

Friskrivning

Fastigheten är besiktigad inför försäljningen. Protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Köparen har vidare möjlighet att efter köp besiktiga fastigheten med av hen utvald besiktningsman.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:3 

Avser utfartsväg. (fastigheten har ej inträtt i denna GA än men är på lantmätares bord)

Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:4
Avser reningsverk med tillhörande ledningar, filter inklusive UV-rening, kontrollenhet, luftpump och doseringsenhet. I anläggningen ingår även andra nödvändiga samt tekniska anordningar som krävs för anläggningens funktion.

Gemensamhetsanläggning UPPSALA NÄS-EDEBY GA:2

Avser vattenanläggning.

Närområde

Näs-Edeby är en by på kort bilfärd från Uppsala, ca 15 minuter. Här bor man i pastoral miljö med böljande jordbrukslandskapen som närmaste granne. Alla möjligheter till ett rikt friluftsliv finns med både Mälaren och Hammarskogs friluftsområde en bit bort. På sommaren inbjuder Ekoln till en tur i kajaken, segel- eller motorbåt  samt bad. På vintern är sjön populär för långfärdsskridsko-turer, ibland tom hela vägen till Sigtuna.

Svamp och bär plockas med fördel kring Hammarskogs friluftsområde.

Buss 108 stannar vid Focksta gård och trafikerar Uppsala Resecentrum med ca 8 turer per vardag.

3 förskolor finns i närområdet, Näsdalens föräldrakooperativ, Ramsta förskola samt Dalby hage förskola. Ramsta skola är närmaste skola med klasser från förskoleklass till och med årskurs 6.

För den som är golfintresserad finns Söderby Golf bara ett par km bort och Uppsala Golfklubb nås via avtagsväg från väg 55 i riktning in mot Uppsala.

INFORMATION:

Uppgifter om bostaden härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Areauppgifter avseende boarea är baserade på uppmätning enligt svensk standard.