2:a med radhuskänsla

ENTRÉ
Lugnt belägen lägenhet i markplan på trevlig skyddad gård med lekplats. Egen entré via stensatt uteplats. Litet förråd utanför dörren.

HALL & FÖRRÅD
Stor möblerbar hall med två garderober samt en öppen garderob med draperi. Rymligt förråd/klädkammare med fasta hyllplan. Plastmatta och tapetserade väggar.

BADRUM
Kaklat badrum med klinkergolv, badkar, wc, handfat med kommod och överskåp, handdukstork. Uttag för tvättmaskin (befintlig tvättmaskin ingår men har ej använts av ägaren och funktionen kan därmed ej garanteras).

KÖK
Kök med matplats för ca 6 personer, vit skåpinredning, volymkåpa fläkt (2002), spis med ugn, vitt kakel, delad kyl/frys. Trälaminatgolv, bröstpanel och tapetserade väggar. Fönster mot uteplatsen vid entrén.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med trälaminatgolv och stort fönsterparti mot altan och trädgård, rummet kan nås både från hallen och från köket.

SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, 4 fristående garderober, plastmatta och tapetserade väggar. Från sovrummet finns utgång till altanen.

ALTAN & TÄPPA
Härligt altan med trätrall och grönskande trädgårdstäppa, perfekt för den odlingsintresserade. På altanen finns ett bra förrådsutrymmen för trädgårdsmöbler, grill m.m.

Uteplatserna/täpporna intill bostäderna i brf Dirigenten är inte upplåtna med bostadsrätt eller skriftligt nyttjanderättsavtal utan är något som bostadsrättsinnehavarna får nyttja och själva sköta om.

ANTAL LÄGENHETER
Föreningen består av 81 lägenheter belägna på två gårdar med låghus i två-tre plan och ett högre punkthus med 11 lägenheter. Föreningen äger marken. 

KABELTV & BREDBAND
Ny fiberindragning 2018. Kollektiv anslutning via Telia, TV, Internet (100/100) samt IP telefoni. Obligatoriskt tillägg på 200 kr/mån tillkommer den angivna månadsavgiften. 

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd beläget intill altanen samt ett förrådsskåp vid uteplatsen intill entrén. 
Möjlighet att hyra extra förråd i föreningen, 20 kr/mån. Separat kö för dessa förråd. Kontakta föreningen för att ställa dig i kö och för aktuell status / antal i kö.

PARKERING
Föreningen erbjuder P-platser med el-plint, för dessa tas en hyra ut (1/10-30/4) á (100 kr/mån). Det finns f n även gratis parkering utan el-plint för boende. Besöksparkering med avgift. Garage: varmgarage hyra/mån 500 kr, kallgarage hyra/mån 200 kr, kallgarage med motorvärmare, hyra/mån 300 kr. Till garageplatserna är det separat kö.

Följande gäller på våra parkeringsplatser: Bil med klisterlapp på framrutan = GRATIS
Bil med klisterlapp på instrumentbrädan (företagsbil*) = GRATIS
Bil med gästparkeringslapp ska betala med Easy Park app. OBS Använd områdeskoden 5377.
Första timmen gratis därefter 10 Kr/timme, max 40 kr/dag. Easy Park tar ut en admin. avgift (tex 40 kr blir 46 kr).

TVÄTTSTUGA
Två mycket ljusa fina tvättstugor i separata hus på gårdarna. Separata torkrum. Generösa tvättider.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I det fristående huset på gården intill ligger en fin nyrenoverad samlingslokal med pentrykök, perfekt för kalaset. Lokalen kan bokas av medlemmarna. Föreningen har även ett hobbyrum/snickarrum som föreningens medlemmar kan nyttja. Hobbyrummet ligger i motsvarande friliggande hus på gården intill aktuell bostadsförsäljning. Där har föreningen också inrett ett gym. Föreningen har även några externa förråd för uthyrning. Hyran är f n 20 kr/mån. Hör med föreningen om ev. kö. Cykelförrådet är beläget i källaren till punkthuset. 

EKONOMI
Senaste avgiftshöjning: 5% från, jan 2023. Föreningen planerar för en höjning om 5% från jan 2024. Föreningens lån per kvm uppgick till 7 251 kr. Uppgift från årsredovisningen 2022. Lägenhetens andel av nettoskuld uppgår, med beräkningsunderlag från årsredovisningen avseende 2022, till 426 344 kr.

RENOVERINGAR I KORTHET
2002 fläktar.
2010 reparation av värmesystem och byte av termostat i lgh, balkongtak på höghuset 185.
2011 nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna, nya garageportar.
2012 inredning av nya gymmet, ny gunga och sandlåda på ena gården.
2013 nybyggnad garagelängor.
2014 installation av 5 radonsugar, reparation av hissmaskin.
2014/2015 målning av trädetaljer på balkonger, skärmtak och fasader.
2015 OVK Besiktning.
2015 spolning av stammarna.
2016 byttes alla fläktar för ventilationen ut.
2017 renoverades alla fönster genom ett byta av glas.
2017 brandinspektion.
2017 postfack vid entrén i höghuset.
2018 renovering av samlingslokalen.
2018 installation av fiber.
2018 Byte till brandklassade (A30) säkerhetsdörrar i höghuset. En åtgärd som styrelsen beslutade om efter brandinspektionen 2017. Stamspolning 2018.
2019 LED belysning utomhus och tvättstugor.
2020 Upprustning golv tvättstugor, installation luftavfuktare i torkrum, radonmätning, asfaltering gångvägar.
2021 Stamspolning, luftkanalrensning vid OVK.
2022 Byte av tak.
2023 Tilläggsisolering av vindarna i samtliga låghus. Därefter en injustering av värmesystemet

FÖRSÄKRING
Köparen skall teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

HEMSIDA
Besök gärna föreningens hemsida, http://brfdirigenten.bostadsratterna.se/

KONTAKT
brfdirigenten@gmail.com