Villa anno 1946 invid Götaplan - Kåbo -
Ring en mäklare
Villa anno 1946 invid Götaplan - Kåbo

Villa anno 1946 invid Götaplan – Kåbo

Götavägen 14, Kåbo Uppsala

BoendeformVilla
Boarea198 KvmEnligt uppmätning
Biarea110 KvmEnligt uppmätning
Tomtarea1353 KvmFastighetsregistret
Rum7varav 4 - 5 sovrum
Pris12 500 000 kr /bud
Från poolen i kvällsljus
Från poolen i kvällsljus

Vill du veta vad din bostad är värd?

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Från poolområdet
Från poolområdet
Del av trädgård
Del av trädgård
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum och matrum
Vardagsrum och matrum
Mot matrum och bibliotek
Mot matrum och bibliotek
Mot burspråk
Mot burspråk
Mot hall
Mot hall
Detalj - vardagsrum/bibliotek
Detalj - vardagsrum/bibliotek
Bibliotek
Bibliotek
Kök
Kök
Två fönster i kök
Två fönster i kök
Del av kök
Del av kök
Detalj - hall
Detalj - hall
Sällskapsrum plan 2
Sällskapsrum plan 2
Detalj - sällskapsrum plan 2
Detalj - sällskapsrum plan 2
Badrum plan 2
Badrum plan 2
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3 mot sällskapsrum
Sovrum 3 mot sällskapsrum
Sovrum 4
Sovrum 4
Entréhall
Entréhall
Klädvårdsrum
Klädvårdsrum
I ett historiskt perspektiv
I ett historiskt perspektiv
I ett historiskt perspektiv - vinterskrud
I ett historiskt perspektiv - vinterskrud
Välkommen till Götavägen 14
Välkommen till Götavägen 14
Från pool
Från pool
Planskiss - entréplan
Planskiss - entréplan
Planskiss - plan 2
Planskiss - plan 2
Planskiss - källarplan
Planskiss - källarplan

Bostadsbeskrivning

Invid den grönskande Götaplan i attraktiva Kåbo återfinns denna hemtrevliga 1940-talsvilla ritad av arkitekt Gösta Wikforss. Tillbyggnad skedde 1957 med bostadens burspråk, ritat av samme arkitekt, vilket skapar karaktär åt entréplanets sällskapsutymmen med vardagsrum, matrum och bibliotek i fil. Öppen spis ger trivsel de kalla månaderna på året. Köket har moderniserats och tillgodoser all krav för den matintresserade så som bl.a. dubbla ugnar, dubbla kyl/frys-skåp, kaffemaskin, goda arbetsytor och en köksö att samlas vid. Vidare finns 4 sovrum, 2 badrum, sällskapsrum på övre plan med öppen spis samt helt källarplan med bl.a. tvättstuga, förvaringsutrymmen och rum lämpligt som tex gästrum eller tonårsavdelning. Vidare finns separat gavelentré till ett av sovrummen som kan nyttjas som uthyrningsdel eller för den som önskar ha företaget hemma. Populära skolor och förskolor i närheten samt bekvämt nära stadsskogen för löparrunda, hundpromenad eller skidtur.

Planlösning

Entré via den vackra, stenlagda, terrassen till entréhall med plats för avhängning. Klinkergolv med golvvärme (vattenburen) och ljusmålade väggar. Till vänster finns gäst-WC.

VARDAGSRUM

Från hallen, via dubbeldörrar, nås vardagsrum vars naturliga centra är burspråket där bra utrymme finns för soffgrupp framför den öppna spisen med braskassett. Utgång finns till terrassen. Parkettgolv och ljusmålade väggar. Vattenburen golvvärme.

MATRUM

Vardagsrummet övergår i matrumsdel med bra plats för det stora matsalsbordet och bra access till köket som finns innanför. Parkettgolv och ljusmålade väggar. Vattenburen golvvärme.

BIBLIOTEK

I fil med matrummet återfinns biblioteksrum med platsbyggda bokhyllor i originalutförande. Skjutdörr mellan matrum och biblioteksrum. Parkettgolv och ljusmålade väggar.

SOVRUM 1/UTHYRNINGSDEL/FÖRETAGARDEL

Sovrum 1 nås från biblioteksrum och används av nuvarande ägare som uthyrningsdel men fungerar väl som sovrum, tonårsavdelning eller för den som önskar separat kontorsdel för företaget. Egen entré finns från den östra gaveln av huset. Här finns bra utrymme för säng och skrivbord. Trinettkök, helkaklat badrum med dusch, WC och tvättställ. Parkettgolv och ljusmålade väggar.

KÖK

Från både matrum och entréhall nås det generösa köket vars centra upptags av köksö att samlas kring. Rogivande utsikt över trädgården och i fonden Götaplan. Goda förvaringsutrymmen i skåp från Ballingslöv och goda bänkytor. Maskinell utrustning i form av 2 kombinerade kyl/frysskåp, 2 varmluftsugnar, mikrougn, kaffemaskin, induktionshäll, fläkt samt diskmaskin. Linoleumgolv i rutmönster och ljusmålade väggar.

PLANLÖSNING PLAN 2

Från ektrappan med det vackra smidesräcket i entréhallen nås övre planets naturliga samlingspunkt, nämligen sällskapsrummet. Här finns plats för soffgrupp framför öppna spisen med braskassett. Parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong. Klädkammare.

SOVRUM 2/SÄNGKAMMARE

Sovrum 2 vetter mot öster och har bra plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Parkettgolv och tapet på väggen. Ingång till klädkammare. Då sovrummet har 2 fönster kan man med fördel dela av detta rum till två om klädkammaren införlivas. Denna rumsfördelning speglar i så fall den västra sidans.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme (elburen), dusch, bubbelbadkar, WC och dubbla handfat. Fönster.

SOVRUM 3

Sovrum 3 har bra plats för säng och skrivbord. Inbyggd garderob. Parkettgolv och tapet på väggen.

SOVRUM 4

Sovrum 4 har bra plats för säng och skrivbord. Inbyggd garderob. Fd handfat är pluggat. Parkettgolv och tapet på väggen.

PLANLÖSNING KÄLLARPLAN

Från entréhallen finns trappa ned i källaren. Även separat entré till källaren finns från trädgården. Här finns flertalet rum lämpliga för förvaring inkl matkällare. I fd pannrummet sitter fjärrvärmeväxlaren men även maskinparken till poolen med pump, sandfilter och värmeväxlare.

KONTORSRUM/GÄSTRUM

Vidare finns stort rum lämpligt som tex tonårsavdelning eller gästrum med eget WC-rum med tvättställ. Inbyggt kassaskåp/dokumentskåp. Laminatgolv och ljusmålade väggar. Vattenburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med maskinell utrustning i form av tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Arbetsbänk med tvättho samt förvaringsskåp för tvättmedel mm. Bra plats för hängning av tvätt. Klinkergolv och delvis kaklade väggar.

BASTU

Vedeldad bastu nås från tvättstugan. Ej nyttjad av nuvarande ägare.

Fastighetsinfo

ÄgandeformFriköpt - Småhus
Rum7varav 4 - 5 sovrum
Tomtarea1353 KvmFastighetsregistret
Boarea198 KvmEnligt uppmätning
Biarea110 KvmEnligt uppmätning
Servitut mm.Avtalsservitut fjärrvärme, 03-IM1-79/61664 - 1, 1979-12-11
Vatten och avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Pris12 500 000 kr /bud
Taxeringskod220
Taxeringsvärdevärdeår 1946, taxeringsår 2015, byggnad 2 040 000 kr, tomt 3 996 000 kr, total 6 036 000 kr
Bef. pantbrev6 st om totalt 5 235 000 kr
VentilationSjälvdrag
FasadPuts
TakPlåt
PlåtarbetePlåt
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggningBetongplatta
MurstockMurad skorsten
EldstadÖppen spis
Status Energidekl.Utförd
Energiprestanda159 kWh/m²/år
Energideklaration utförd2012-06-13
Servitut

Avtalsservitut fjärrvärme, Last
03-IM1-79/61664 – 1, 1979-12-11

Rätt för ledningsägare att på egen bekostnad framdraga och för all framtid bibehålla ledningar med därtill hörande anordningar för kommunens fjärrvärmeanläggning. Även utöva tillsyn, underhåll, reparation, ombyggnads- och ersättningsarbeten på fjärrvärmeledningar och fjärrvärmeanläggningar.

Taxering

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 2 040 000 kr
Mark, värde: 3 996 000 kr
Summavärde: 6 036 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1946
Värdeår: 1946

Förslag till ny taxering är;

Byggnad, värde: 3 124 000 kr
Mark, värde: 4841 000 kr
Summavärde: 7 965 000 kr

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

Värme25 280 kr/år
El11 340 kr/år
Vatten/Avlopp4 783 kr/år
Renhållning4 833 kr/år
Försäkring7 463 kr/år
Övrigt4 030 kr/år
Summa57 729 kr/år
Kommentarövrigt avser larm och medlemskap i Kåbo villaförening inkl snöröjning

Övrigt

Övrigt byggnad

P-PLATS/GARAGE:
Uppställningsplats för bilar på uppfarten.

Garage finns i källaren.

ALTAN/UTEPLATS:
Terrass som nås från vardagsrum och huvudentré.

Balkong som nås från sällskapsrum på plan 2.

TV & BREDBAND:
Nuvarande ägare använder ADSL.

Erbjudande om anslutning till öppen fiber finns. Se bilaga.

VÄRMESYSTEM:
Fjärrvärme kopplad till dels vattenburen golvvärme dels radiatorer.

VATTEN OCH AVLOPP
Byte av dag/spillvatten- samt vattenledningar ut till tomtgräns gjordes 2010 av föregående ägare.

LARM:
Larm och brandskydd med åtgärd finns installerad via Securitas.

MARKIS:
Markiser finns på fönster mot söder. Mekanisk drift.

RENOVERINGAR/FÖRBÄTTRINGAR:

Eldrivna automatiska markiser 2013

Installation av Securitaslarm 2013

Flaggstång 2013

Förbättringar av elsystemet (inklusive tre nya fläktar) 2013, 2014, 2016, 2017

Renovering av fönster + extra glasruta (Båths fönsterteknik) 2014, 2015

Extra isoleringsmaterial (Thermocell) på vinden 2014

Ny diskmaskin (Siemens) 2014

Installation av extra vattenutkastare (baksidan) 2014

Målning av väggar o tak vardagsrum 2014

Nya kranar i övre badrummet 2015

Ny duschvägg övre badrummet 2015

Ny toastol i badrum entréplan 2015

Renovering av poolaggregat inkl byte av sand i poolfilter 2014

Nytt poolöverdrag 2014

Bygge av cykelskjul 2015

Ny poolpump 2015

Ny kyl, frys samt spis (Siemens) 2016

Staket/spaljéer i trädgården 2017

Lagning av smärre sprickor i mur och fasad 2017

Ny termostat till golvvärme i badrum övre plan 2017

Omdragning av rör och slangar under diskbänken samt ny köksblandare 2017

Alla galvaniserade kallvattenrör ersatta av kopparrör eller slangar 2017

Asbestsanering av isolering kring varmvattenrör 2017

Uppgifter från tidigare ägare:

Ombyggnad av kök, nya vitvaror 2006

Nya vitvaror (Miele) tvättstuga 2007

Montage av två braskaminer 2007

Nybyggnad av pool 2007

Markarbeten 2007

Tätning av samtliga fönster 2007

Renovering av dusch o toa i uthyrningsdel 2008

Klinkers på utetrappor 2008

Omläggning av tak med bandad plåt 2009

Grundisolering 2010

Byte av dag/spillvattenledningar ut till tomtgräns 2010

Ombyggnation av källare kakel/klinkers 2010

Nivellgolv i rummet i källaren 2010

Byte av radiatorkretsen i källare, nya radiatorer 2010

Klinkers i hall 2010

Golvvärme i några rum 2010

Nytt fjärrvärmeaggregat 2012

Tomt

Generös trädgård som avgränsas av putsad mur mot Götavägen och sedan av vackert, sicksackmönstrade spaljéer. Stor stenbelagd terrass i soligt läge möter först upp invid huset. Stenläggningen fortsätter sedan ned till poolområdet varvid gräsmatta tar vid som angränsar mot Götaplan.

Flera rabatter, lövträd, fruktträd, prydnadsväxter. Blodboken är trädgårdens härskare. Att nämnas i övrigt kan äppelträd, Syren, Rhododendron, Praktspirea, Klematis, Lavendel mm. Paviljong vid poolen där vildvinet kan slingra sig uppför.

Flaggstång på entrésidan.

Vidare finns cykelskjul och förråd för trädgårdsredskap (fd soprum).

POOL
Pool 4m x 8m med stensättning kring. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Maskinpark för pool finns i fd pannrum.

Besiktning

Fastigheten är besiktigad inför försäljningen. Protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Köparen har vidare möjlighet att efter köp besiktiga fastigheten med av hen utvald besiktningsman.

Närområde

HISTORIK:

Det var först under 1900-talet som villabebyggelsen på allvar gjorde entré i stadsbilden. Stadsplanearkitekten Per Hallman ritade planerna för villaförstäderna på Kåbogärdet. Området Kåbo gärde byggdes som en en villastad mellan stadens universitetsområden. Gatunamnen var typiska för tiden – till exempel Sveavägen, Götavägen, Villavägen – och även mera ortspecifika som Kåbovägen och Arosgatan. Med sin placering nära Botaniska trädgården, Linnéanum, universitetet, Stadsskogen samt Upplands regementes kaserner på Polacksbacken, var ursprungligen Kåbo till större delen bebott av professorer, andra universitetslärare och högre militära tjänstemän.

ÖVRIGT:

I området finns flera universitetsinstitutioner,Zoologen, Paleontologen, Sveriges geologiska undersökning samt i nära anslutning Ångströmslaboratoriet, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Stadsskogen är Uppsalas stora centrala ”lunga”. Det finns gott om promenadstråk och motionsspår.